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跌声一片!各大金融机构给出墨尔本房价预测:恐暴跌15%

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发表于 2022-6-5 17:30:09 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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有金融机构预测,未来18个月,墨尔本房屋价值将下跌13.5万澳元,这将导致越来越多的购房者(包括首次购房者)负债超过其房屋价值。




据RealEstate网站6月4日报道,过去一个月,澳洲各大银行都预测,到2023年底,墨尔本的房价至少会下跌11%。

PropTrack本周发布的数据显示,房价下跌已经开始,澳洲第四大银行澳新银行(ANZ)警告称,到今年圣诞节前,房价就将下跌5%。




(图片来源:RealEstate)

AMP Capital首席经济学家Shane Oliver也预测,到今年年底,墨尔本的房价将下降5%,到2023年将再下降10%,总降幅为15%(下跌 $13.55万)。

Oliver警告称,这种程度的下降可能会使一些业主的抵押贷款超过他们的房产价值,鉴于墨尔本的房市在2022年大概率会表现疲软,今年购买的大多数人将面临风险。

Oliver表示:“我怀疑,可能更多的是低端市场,比如最近以较低首付买房的首房置业者,他们面临更大的风险。”

“还有一种风险是,一些买家将不得不亏本出售,然后需求和供应将推动价格走低。”




AMP Capital首席经济学家Shane Oliver(图片来源:RealEstate)

他还警告称,即将到来的的房价下跌与该市上一次在2018-2019年期间的房价调整不同,当时审慎的监管机构命令银行提高一些新客户的借贷成本,以帮助放缓房市。

他说到:“这一次,澳联储正在加息,所以问题是,这次是否会与2019年的情况有所不同,因为它将影响到所有借款人,而不仅仅是新的借款人。”

他还进一步警告称,由于在市场繁荣期,独立屋的房价已经远远超过了单元房,在未来几个月,独立屋房价下跌的风险比单元房更大。

以下是各大金融机构对墨尔本房价的预测:




AMP Capital:到2023年底,下跌$13.55万(跌幅15%)

澳洲联邦银行:2023年底,下跌 $108,240(12%)

西太银行:到2023年底,下跌$103,750(11.5%)

澳洲国民银行:到2023年底,下跌$103,750(11.5%)

澳新银行:到2023年底,下跌$99,220 (11%)

PropTrack(realestate.com.au):到2023年底,下跌$90,200 (10%)




(图片来源:RealEstate)

本周三,PropTrack估计墨尔本的房价中位数为$902,000,2022年迄今为止已下跌了约0.37%。

澳洲国民银行首席经济学家Alan Oster表示,他们预计墨尔本的房价今年将下跌约1.5%,明年将进一步下跌10%,不过仍远高于2021年18%的增幅。

澳新银行则预计,到2022年底,墨尔本的房价将下降5%,到2023年再下降6%。

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