全澳新增房贷显著收缩 加息及高通胀两座大山或拖累房价继续下滑

ACB News《澳华财经在线》6月6日讯 经济学家认为，持续加息及消费信心走弱将驱使消费者更快撤离房贷市场，而这将加快房价下跌势头。

五月澳储行11年半来首次加息，而在此之前房贷市场收缩势头已经显现。最新数据表明，四月全澳新增房贷下降6.4%，创两年来最大跌幅。

其中自住型房贷跌幅7.33%，大于投资型房贷跌幅（-4.8%）。分地区看，新州新增房贷下滑势头最为明显，下降11%，昆州和维州分别下降8.3%。

加息产生连锁效应

市场预期将于周二举行的央行议息会议上澳洲官方利率预计进一步提升25个基点，未来房贷成本将变得更为昂贵。

CBA联邦银行经济学家Harry Ottley预估，随着RBA推动利率正常化，年内房贷市场将持续降温。

据《澳洲金融评论》援引他的话称，“货币政策紧缩将对整个经济产生影响，包括贷款增长放缓，住宅价格下跌等，而今后跌幅还将加速。”

上周的数据揭示出澳洲房产市场颓势：悉尼、墨尔本房价双双下跌，堪培拉房价则出现近三年来首次月度下滑。

受此拖累5月CoreLogic全国房价指数下跌0.1%，2020年9月以来首次出现负值。

月供房租双双上涨

BIS牛津经济学高级经济学家Maree Kilroy认为，除按揭利率上涨外，高通胀正摧毁澳洲家庭贷款购房的能力。“家庭的生活成本正在上升，且近期难获喘息”。

该机构预计，今年底之前，房贷浮动利率将上涨100个基点，达到3.5%左右。对于新增贷款而言，按照近60万澳元的按揭规模，相当于月供平均增加320元。

同时，高通胀正在冲击租房家庭，今年房租要价可能会上涨近10%。

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