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卖房者在未来几个月可能要面临艰难的决定,因为悉尼和墨尔本的清盘率降至60%以下,这意味着房价将进一步下跌。
(图片来源:《时代报》) 据《时代报》报道,一些卖家可能会暂缓卖房的决定,一些则选择在房价继续下跌前尽快出手。悉尼5月份的清盘率降至55.9%,墨尔本则是59.1%,是房产网站Domain过去12个月内记录到的最低点。布里斯班的清盘率为54.7%,堪培拉为67.9%,同样录得今年的最低点。 清盘率是衡量房地产市场是否上升、下降或保持稳定的指标,清盘率超过70%,表明年度房价至少上涨10%。如果低于60%,则表明价格下降,市场疲软。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,5月的挂牌量增加,这意味着仍在市场上的购房者有更多的选择。
(图片来源:《时代报》) Powell说道:“市场上的房屋数量增加,但买家之间的竞争减少,本月所有首府城市的清盘率都不到70%,显示出房地产市场的整体放缓。”他指出,“风向逐渐转向买方市场,清盘率可能会持续走软,买家的选择减少,卖家的预期价格也会改变。” 经济学家们预计,今年清盘率会继续走弱。在刚刚过去的周末,悉尼的初步清盘率为55%,墨尔本为59%。随着收到更多的结果,预计两者都会被修正得更低,在悉尼可能低于50%。 中介和拍卖师表示,由于买家变得挑剔,害怕错过的心态转变为害怕支付过高的价格,因为交易比去年更难。
(图片来源:《时代报》) 西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan称,澳储备银行5月份的首次官方升息对市场来说是一个冲击。他还指出,5月撤回的拍卖数量也在急剧上升,比4月增加了一倍。 AMP Capital首席经济学家Shane Oliver认为,在未来12至18个月内,清盘率将达到40%左右的水平,这与之前的市场衰退情况类似。 随着周二储备银行会议的召开,利率可能会再次上升,买家的潜在借贷能力可能会受到进一步打击。
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