澳联储宣布第二轮加息，利率升至0.85%！专家盘点输家赢家

在被挤出房地产市场多年之后，未来几个月可能是潜在购房者踏入他们首套住宅大门的黄金时间。

不断上升的利率给失控的房价踩下了刹车。在澳联储5月份上调现金利率之后，全国房价下跌了0.11%。

今天，在澳联储的月度会议之后，储备银行行长Philip Lowe已将现金利率从0.35%提高到0.85%，首次购房者有充分理由希望房价上涨会进一步放缓。

随着利率的上涨，21岁的首次购房者Baden Stewart和21岁的 Claudia Towle以及其他像他们这样的人将大获全胜（图片来源：澳洲新闻集团）

专家预测，到2023年底或2024年初，利率可能会推动房价下跌10%至15%，这可能会抵消首府城市房地产价格在2021年之前23.7%的涨幅。

PropTrack的经济学家Paul Ryan说，有野心的购房者会发现，从外部来看，利率上升对实现自己的购房目标非常有帮助。

PropTrack的房价指数显示房价增长正在下降（图片来源：澳洲新闻集团）

“首先，房价要么增长比以往慢——今年我们已经看到了这一点，要么甚至略有下降，这往往有利于首次购房者。”

“首次购房者通常会受到他们能存下多少首付的限制。因此，当价格水平较高时，存下20%对他们来说可能变得更加困难。”

他表示，这有助于防止“价格疯狂上涨……价格上涨的速度快于人们储蓄的速度”。

“因此，放缓一点对这类买家非常有帮助。”

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更多的加息赢家

但在加息的赢家圈子里，有野心的房主并不孤单。拥有丰厚储蓄账户、自费退休人员、投资者和银行可能也会感受到利率上升带来的好处。

对于借款人和抵押贷款持有者，尤其是那些偿还部分贷款的人来说，澳联储抑制通胀的举措不会带来巨大的提振，但也不会让他们崩溃。

Ryan表示，过去几年再融资的人“很可能会重新支付更高的利率”，如同他们在大流行时期降息之前那样的水平。

“当然，我们现在的通货膨胀率更高，所以他们对家庭预算的要求也更高。所以这不会是所谓的‘容易’，但他们的处境会更好，同时，因为他们通常是已经偿还了几年贷款的家庭。”

此外，根据澳联储最新的Financial Stability Review，许多房主以创纪录的低利率继续偿还疫情前的贷款，可能会将他们的抵押贷款提前两年完成。

随着银行在加息后提高利率以填补净息差，投资者的储蓄存款可能会获得更高的回报。

银行和保险公司也将感受到上涨带来的好处，只要他们的客户不陷入财务纠纷。

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谁会损失？

不过，Ryan警告称，尽管加息将起到减缓房价上涨的作用，但加息可能会再次回来打击准备购买新房的首次购房者。

那些在“利率较低的过去两年”购买房产的房主，将成为利率上升的“大输家”。

他说：“他们可能会受到更多的冲击，因为他们的抵押贷款是新的，他们没有支付更高利率的经验。”

自2010年以来月，澳联储与5月份首次将现金利率从0.1%上调至0.35%。在12年内，110万澳人拥有了住房，他们从未经历过加息。

但现在，他们正面临两个月后的两场通胀危机。正如澳联储行长Philip Lowe5月份所言，澳联储正致力于“采取必要措施，确保通胀随着时间的推移回到目标水平”。

Ryan说，年轻的房主有史以来负债最多，一头栽进更高的抵押贷款还款是一回事。但由于银行预计将收紧放贷标准作为回报，他们甚至可能无法借到足够多的钱用于拍卖。

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但他表示，情况并不像看上去那么令人绝望，因为贷款人会评估借款人支付更高还款的能力。

“贷款机构已经考虑到了这种还款冲击，并将其纳入了放贷审批决定。但尽管如此，我认为这将对那些更年轻的、首次买房的家庭造成更大的冲击。”

同样感到手头拮据的可能是浮动利率的抵押贷款持有人，以及负债累累的小企业。