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澳洲5月份新房销售增长下降,随着利率上升开始产生影响,预计还会进一步下降。
住房工业协会(HIA)的月度新房销售报告显示,5月份新房销售环比下降5.5%。该报告是对全澳五大州最大住宅建筑商的调查。 HIA的经济学家Tom Devitt说,在一个既有联邦选举又有加息的月份里,这样的结果并不令人意外。 他说,虽然在2022年的头几个月销售强劲,但持续的利率上调预计将使这一繁荣周期结束。“房价上涨的影响将因建筑和土地成本的持续上涨而加剧,推高新房和土地的成本。” 但Devitt表示,目前有大量的工程正在建设中,并且有大量的工程已经批准但尚未开始。 在澳联储现金利率上升对开始施工的新房数量产生不利影响之前,这将有一个很大的滞后期。 他说:“当利率上升导致开工量减少时,滞后期可能短至六个月,但在这个周期中,开工量因利率上升而减少可能要超过12个月。”
(图片来源:雅虎新闻) 继5月份加息25个基点后,澳联储本周再次将现金利率上调50个基点,至0.85%。 四大银行迅速将这一增长转嫁给他们的浮动利率抵押贷款客户。 澳联储警告称,在未来几个月里,随着央行试图抑制汹涌的通货膨胀,现金利率可能会进一步提高。 维州5月份的新房销售下降幅度最大,为12.7%,新州和西澳紧随其后,分别下降12.2%和0.8%。然而,昆州的销量增长了8.8%,南澳的销量增长了12%。
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