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由于澳联储(Reserve Bank of Australia,RBA)过去5周将现金利率上调75个基点,积极采取措施遏制需求及通胀,悉尼和墨尔本的房价可能会下跌20%。
房地产公司REA Group经济研究执行经理Cameron Kusher表示,澳联储的行动速度快于预期,预计全国住宅价格将下降10%至15%,而墨尔本和悉尼的降幅更大。
(图片来源:《澳洲金融评论报》) Kusher表示,周二加息0.5个百分点后,现金利率达到0.85%,REA Group原本预计现金利率将于2023年中期达到1.75%的峰值,现在认为今年年底将达到2%。 他说:“我们认为,利率最终会比预期的要高,而且会升得快很多。预计房价将下跌10%至15%,还可能更多。” “悉尼和墨尔本的房价跌幅可能达到20%,甚至可能再高一点,这取决于加息的速度。” Kusher表示,墨尔本和悉尼市场的顶端、底端风险最大。
(图片来源:网络) 他说:“在高端市场,买家供应往往更有限,尤其是市场形势越来越艰难的时候。” “我认为,城市外围区最容易受房价大跌的影响。过去几年有很多首次置业者来这些区。” 澳洲汇丰银行(HSBC)首席经济学家Paul Bloxham表示,澳联储已转向“抗击通胀模式”,预计现金利率将在2023年初达到2.10%。 Bloxham说:“澳联储可能会提前加息。我认为,200个基点的加息可能会在2年内推动全国房价下跌12%至15%。悉尼和墨尔本的降幅更大。” Bloxham表示,较小的城市和部分偏远地区会表现更好。他说:“越来越多人工作地点不受限,在悉尼、墨尔本以外居住的需求也在变大。” 不过,CoreLogic澳洲研究负责人Eliza Owen表示,有迹象表明,过去2年房价大幅上涨后,Newcastle和Geelong等较大的偏远地区城市市场开始衰退。
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