各首府城市房价最新预测！联邦银行：今年悉尼跌11%，墨尔本跌10%

联邦银行（CBA）预测，随着澳澳联储加息的步伐越来越快，今年悉尼的房价将下跌11%，墨尔本将下跌10%。而到2023年底，悉尼和墨尔本的房价预计将分别累计下滑18%。

对比今年3月份，联邦银行明显上调了房价的跌幅预期。当时，该行预测悉尼和墨尔本的房价今年将分别下降3%，2023年将下降9%。

联邦银行经济主管Gareth Aird表示，澳联储本周决定将现金利率提高0.50%，幅度大于往常，这表明董事会已经做出决定，将紧缩周期前置。

这这促使该行修改了加息预期，预计7月进一步加息0.50%，随后在8月、9月和11月加息0.25%，使现金利率在2022年底达到2.10%。

（图片来源：AFR）

Aird说道，“澳联储董事会的基调和立场已经发生了明显的变化，我们现在预计，央行将提高加息的步调。

鉴于澳联储可能将通过加息迅速收紧政策，房价将就此开始走低。房价收缩的程度将在很大程度上取决于澳联储加息的速度和幅度。”

《澳洲金融评论报》报道称，从全国来看，今年的房价预计将下降6%。布里斯班和阿德莱德的房价今年仍将各增长6%，但2023年将分别下降10%和11%。

到今年年底，预测霍巴特和堪培拉将分别下降4%，达尔文将下降1%。预计到2023年底，上述3个首府城市的房价将分别暴跌9%。

2021年期间，悉尼的房价飙升了25%，墨尔本的房价也上涨了15%，布里斯班上涨27%，阿德莱德上涨23%，霍巴特上涨28%，珀斯上涨了13%，达尔文上涨了15%，堪培拉上涨了25%，全澳平均上涨了21%。

不过目前，全澳平均房价已经开始下降，悉尼5月份的跌幅最大，为1%，墨尔本为0.7%。

CoreLogic的数据显示，销量也开始从最近的高点缓和下来，5月份的初始销量估计较去年同月暴跌26.9%。

现在，房产售出的时间更长。在截至5月的3个月里，房产出售的中位天数增加了8天，达到28天。

同样，供应商的折扣也从截至去年11月的2.9%增加到了目前的3.3%。

“房价不能脱离更广泛的经济，房价的变化影响经济前景。事实上，房价是一个前瞻性指标（房价的变化影响财富、消费者信心、支出决定和就业），”Aird说道。

（图片来源：网络）

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，房价更早更快下滑可能会促使澳联储限制加息。

他说，“存在一种反馈机制，即随着房价下跌和消费者信心下降，这将成为经济中需求的抑制因素。这将减少通货膨胀的压力，反过来又会对澳联储产生抑制作用，这就是我们认为到明年上半年的某个时间，利率将达到峰值，而且有可能在明年下半年下降。”