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悉尼租赁危机达到高峰,不仅房租飞涨,排长队等候现场检查的租客也已经成为常态。为躲避悉尼高涨的房租,许多租户分流到了一些价格更为低廉的地区。
租房评论网站Rent Rabbit的一份报告显示,在悉尼的12个市场、新州偏远地区的3个市场的租金在过去一年中由于未出租的房产数量增加而下降。 这些市场从北部海滩的住房市场到西南区的公寓市场不等,自2021年5月以来,一些地区的租金中值下降了10%以上。
(图片来源:RealEstate网站) 虽然大多数数据的基数较低,但所有市场都记录了挂牌出租后空置21天或以上的房产数量增加。 来自SQM Research的数据显示,4月份整个悉尼的空置率从3.1%下降到1.6%。然而,Rent Rabbit的Better Renting报告显示,有几个市场违背了这种趋势。
(图片来源:RealEstate网站) 位于Fairfield偏远地区Prairiewood房屋市场的空置房源经历了300%的增长,空置三周或以上的房屋数量从1套上升到4套,租金中位数从每周510澳元下降到470澳元,降幅达到7.8%。 下北岸的Castlecrag房屋市场空置率则增加了200%,从1个增加到3个,而租金从每周1600澳元下降到1500澳元。 在北滩的Beacon Hill地区,空置三周或以上的公寓数量从1个增加到5个,增加了400%,使租金从每周510澳元下降到480澳元。 但是,虽然各市场长期空置房源的数量增加了,但可用的住房仍然相对较少。 列表中的大多数市场在三周内持续空置的房产少于10套。 RentRabbit.com.au的联合创始人Ben Pretty说,悉尼缺乏对租户友好的地区,这十分令人担忧。
(图片来源:RealEstate网站) “数据显示,在悉尼的大部分地区空置率都很低,空置率还在不断下降,而租金则一直上升”。 “但值得庆幸的是,有一些市场的空置率在上升,而租金正在下降”。 这意味着租户并不是完全没有选择。 “尽管如此,我对未来感到担忧。毕竟现如今国际边界已经重新开放,将会有更多人涌入租房市场”。
(图片来源:RealEstate网站) 而悉尼的人口增长很可能会恢复到疫情前的水平,除非租赁房源供应的相应增加,否则悉尼适合租户的地区数量可能会减少。
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