澳洲住房面貌正改变，公寓比例上升住房面积缩小

澳洲住房的面貌正在改变，随着对通勤距离的要求，以及对经济适用房需求的增长，新建住宅的范围已经超出了传统的住宅区。

澳洲统计局（Australian Bureau of Statistics）的最新数据显示，在去年批准的所有地块中，住宅用地占近81%，但仅占新建住宅用地的60%。

与此同时，周三公布的数据显示，被划为混合用途或市中心的土地仅占所有地块的1.9%，但占所有新住宅批准的9.3%。

混用住宅公寓比例增长（图片来源：《澳洲金融评论报》）

澳洲统计局建筑统计主任Daniel Rossi告诉记者:“在非住宅地区，如城市和混合用途类型的地区，我们正在通过公寓提供更多的住房，现在正在发生这类的变化。”

长期以来，由于当局和房地产行业都缺乏全国统一的数据，澳洲一直在努力确保一个更高效的住房市场，使新建住房的土地供应与需求更加匹配。

周三发布的数据是第一次关注土地使用监管对供应的影响，试图提供明确信息，比如某一特定地区可建房屋的数量。

国家住房金融与投资公司（National Housing Finance and Investment Corporation）的高级顾问Hugh Hartigan说，“对于市场运行状况如何，以及当前土地的居住容量，这类数据可以提供依据。”

新的数据清楚地表明，大多数住宅的地块面积远小于全国平均地块面积。

虽然面积在600至800平方米之间的地块最多，占所有分区地块的30.2%，但200至400平方米之间的新建住宅在获批新建住宅中所占比例最高，为33.2%。

这一发现与澳洲国家统计机构上周发布的另一项数据相吻合。该数据显示，在过去10年里，澳洲首都城市的新房平均用地面积下降了13%（64平方米），从2012年的496平方米下降到2021年的432平方米。

混合用途环境中的公寓越来越受欢迎，例如零售开发项目，这是改变澳洲传统模式的住房类型的一个例子。

住房供应，以及影响住房需求的税收等政策设置，是影响住房负担能力的一个问题，特别是在移民恢复后需求回升的情况下。

尽管经历了低利率引发的一段时期疯狂增长，成屋市场已经开始下滑，但目前房价下跌带来的负担能力提升，都可能被借贷成本的上升所抵消。

ANZ/CoreLogic Housing Affordability报告本月早些时候表示，即使房价下跌多达20%，更高的抵押贷款利率也会抵消掉低价获得的好处。