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澳新及联邦银行看衰澳洲房市!悉尼房价恐跌20%,全澳房价跌15%

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发表于 2022-6-18 18:30:06 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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澳新银行经济学家表示,从今年4月到明年年底悉尼房价可能下跌20%之多。该行已经下调了对房价的预测,以应对迅速上升的官方现金利率。




报道称,此次修正距离该行上次房价预测还不到一个月。当时,澳新银行倾向于悉尼房价会在今年下跌7%,明年下跌8%。

现在,该行预测悉尼房价将在今年下跌近10%,明年再下跌10%。

本月,澳联储出人意料地加息50个基点。澳联储行长Philip Lowe表示,通胀率可能达到7%,促使市场预测下个月将再有一次类似规模的加息。

澳新银行下调对房价的预测前,更新了对现金利率的预测,该行认为,到2023年初现金利率将升高到2.6%,此前的预测是到明年5月升高到2.35%。




(图片来源:《澳洲金融评论报》)

高级经济学家Adelaide Timbrell和Felicity Emmett表示,未来一年抵押贷款利率的急剧升高,将给房价施加巨大压力。

两位经济学家指出,首次加息之前悉尼和墨尔本的房价已经开始下跌。而在今年5月,堪培拉房价出现自2019年以来的首次下跌。

“其余首府城市中,很多可能要到今年晚些时候才会出现房价下跌,我们预计在可预测的未来悉尼和堪培拉房价的跌幅将最大。”




(图片来源:网络)

澳新银行修改后的房价预测是,今年全国房价将下跌5%,2023年将下跌10%,导致房价在今年4月到明年12月间下跌15%左右。

澳新银行经济学家此前的预测是,房价今年下跌3%,明年下跌8%,导致房价总体下跌12%。

澳新银行预测墨尔本房价今年将下跌7%,明年将下跌8%。在阿德莱德,今年房价已上涨7%,但调整将于晚些时候到来,明年房价将下跌多达15%。预计堪培拉房价今年将下跌2%,明年将下跌13%。

上周,联邦银行也下调了预测,认为今年悉尼房价将下跌11%,墨尔本下跌10%。该行认为,到明年底悉尼和墨尔本房价预计将分别大跌18%。

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