澳洲房价恐跌20%！中介劝卖家看清现实：半年内降价$30万，墨尔本业主纷纷打折卖房

最新数据显示，悉尼和墨尔本已进入买房市场，卖家需要花更多的时间来出售房屋，同时给出的折扣更大。

01、澳洲房市进入买家市场

虽然生活成本一路飙升，但房价却出现了逆转——两年来首次下跌。

房产出售的时间也变长了。

全国范围内通过私人协议出售的房产的上市时间中位数上升到28天，比去年底的20天有所上升。

同样，自去年底以来，愿意打折的卖家比例也从2.9%跃升至3.3%。

销量也开始从近期高点回落。

CoreLogic显示，在截至今年5月的12个月里，全澳销量超过58.6万套，同比增长6.5%。但5月份的月度销量比2021年同期下降了近27%。

随着央行将官方现金利率上调0.5个百分点，至0.85%——这是20年来最大的单月涨幅——购房者的借贷能力下降，还款额增加。

最惨的是那些最近进入市场的人，一些人甚至面临着贷款额可能比新房总价更多的可能性。

RMIT房地产专家Peng Yew Wong：“抛开通胀压力不谈，澳洲联储现金利率的上升将转化为住房抵押贷款利率的上升，毫无疑问，这将直接影响购房者，因为他们将需要开始支付更高的抵押贷款还款额。”

而在宣布加息之后，澳洲央行（即澳联储）行长Philip Lowe提醒澳大利亚人，需要准备好今年会继续大幅加息。

目前澳洲人正面对燃料、电力和杂货价格上涨的困境。Lowe博士表示澳联储将采取“必要措施”，使通胀率回到2%至3%之间。

“目前尚不清楚需要将利率提高到什么程度才能达到这个通胀目标。”

他还补充说，利率在某个时候达到2.5%左右是“合理的”。他强调利率在应对新冠疫情时一直处于紧急情况下的低水平，现在需要逐渐恢复正常。

CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在一些大的首府城市，卖家市场已经转变为买家市场，即使现在没有，也在发展的路上。

他指出，“悉尼和墨尔本绝对是买方市场，买家处于主导地位，库存水平高于平均。”

“但在珀斯或阿德莱德这样的地方，你会发现库存水平比5年平均水平低40%，使得卖家能够坚守定价预期，买家也感到了紧迫感。”Laing+Simmons首席执行官Leanne Pilkington表示，虽然新州地区的表现仍然强劲，但悉尼卖家却在努力寻找买家。

他直言，房价不如圣诞节前那么强劲，买家有了更多选择，紧迫感不再强烈。虽然有些卖家回归到现实，但一些人还没有体会到市场的转变。

Pilkington说道：“有人说，‘我的邻居几个月前卖的比我还贵’，他们可能很难理解市场变化有多快。”

Barry Plant执行董事Mike McCarthy表示，虽然他现在看到的是一个平衡的市场，但确实开始朝买家有利的方向发展。

“也许就在未来两三个月内，我们就走向买方市场，很多卖家还在坚持去年的价格预期，这是市场高峰期后的遗留问题，卖家应该要关注近日的交易数据，而不是盯着历史成交价。”

02、墨尔本业主纷纷打折出售

墨尔本North Ringwood美发师Emily Sayers一直密切关注着房地产市场，去年12月，她发现离自己家900米远的地方有一栋房子要出售，广告价为155万至165万澳元。

转眼到了今年5月，这套房屋仍在市场上，但价格降到了145万至155万澳元。中介没有接受Sayers 134万澳元的报价，但仅仅3周后，中介就接受了Sayers更低的报价，也就是130.1万澳元。

短短6个月时间，Sayers就省下了35万澳元。

首席拍卖师Kevin Chokshi说道：“在6-8个月前，市场非常有利于卖方，但现在更为平衡，那些还在坚持高价的卖家不得不调整预期，来符合目前的市场状况。”

Domain数据显示，房价变动最大的是Mildura，在过去的12个月里，当地愿意降价的房屋数量增加了90.4%。

实际上，如今价格调整非常普遍，在东区富裕的Stonnington，比如Malvern East和Glen Iris，降价的房产数量猛增了60.9%，Coburg和Brunswick增加了44.3%，Mornington Peninsula则是28.1%.

元房市场同样如此，Glen Iris一套两居室单元房此前的价格在67万至73万澳元，但现在的市场价格为62万至68万澳元。

资深中介John Bongiorno建议卖家不要把价格定得太高，“因为市场对价格很敏感，一般在上市第一周和第二周，你就能了解市场的反应。”

03、澳洲房价恐下跌20%

随着利率的上升，许多澳洲房主对其房产未来的价值感到担忧。

专家警告称，澳洲房价恐下跌20%，悉尼和墨尔本房价空出现40年来最大跌幅。

（配图来源网络）

投资银行Jarden警告说，可能会出现自1980年以来最大的房地产市场暴跌。

目前，澳联储预计到2022年底通胀率将达到7%，这将是32年来的首次。

这样的情况意味着，到明年，悉尼的房屋中位价将大跌27万澳元，而墨尔本的房价将大跌逾19.1万澳元。

04、这些地区将顶住“风暴”

但一些城区将比其他地区更好地经受住这场风暴。

比较网站Finder的新房地产投资指数指出，其分析师认为悉尼和墨尔本城区在未来几年将表现最佳。

在悉尼：

Cammeray、Redfern和Wahroonga的独立屋（house）价格稳定潜力最大。

在公寓（apartment）方面，Waverton、Rozelle和Paddington比悉尼其他任何地方都更保值。

在墨尔本：

Alphington、Aberfeldie和Carnegie的独立屋潜力最大，

而Aberfeldie、Yarraville和Mckinnon是最适合买公寓的地方。

可以在下方表格中看到Finder认为这些城区强劲的原因。

满分100分，得分高表示预测表现非常好，得分0表示市场表现非常差或不好。

最终得分的计算基于三个因素：市场需求、人口变化（包括收入、收入增长和失业）和财产（历史房产价格增长和当前价格）。

Finder消费者研究主管Graham Cooke表示，房地产投资指数意在反映市场的相对强弱，而不是反映房地产价格本身。

“指数中表现最好的区是那些最有可能保值、而不是突然上涨的城市。我们的指数旨在强调你的投资区域中可能值得仔细观察的潜在城区。”

05、半数居民认为所在地区房价不会下跌

有趣的是，根据Finder的消费者情绪追踪，一半的悉尼居民（50%）预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。

56%的墨尔本居民预计他们所在地区的房价在未来12个月将上涨。

Cooke表示，房地产投资是积累财富的一种方式。

“虽然与股票等其他选择相比，房地产通常被认为是一种风险较小的资产，但与任何投资一样，它也带有一定的风险——尤其是在当前的市场上。”

“在冒险之前，你需要仔细评估收益和风险，以确定它是否对你来说是一项可行的投资。”