澳拍卖总量飙升，清盘率却暴跌，悉墨两地最明显

在截至周六的一周内，随着拍卖量激增，越来越谨慎的买家与满怀希望的卖家之间，不匹配状况进一步恶化。全澳清盘率降至57.8%，为去年8月以来的最低初步数据。

在女王生日假期长周末之后，CoreLogic的预定拍卖总量记录飙升 83%至2526次，清盘率（根据周日报告的1968年结果）低于上周末的58.5%，随后降至54.8%。

此外，CoreLogic研究主管Tim Lawless表示，在两个最大的首府城市中，低迷开始蔓延到较小的城市。

“清盘率下降的趋势在悉尼和墨尔本最为明显，房价现在正在下跌，而库存水平又高于平均水平，”他说。

位于墨尔本东的53 Spruzen Street 于去年2月以3,667,500澳元售出（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“然而，在布里斯班和阿德莱德等更强劲的市场，清盘率也呈下降趋势。”

本月早些时候，澳储备银行将现金利率上调了50个基点，将基准利率上调至1.35%，这超出了预期，经济学家们一直在下调他们对房地产市场的预期。许多人预计它将达到2.5%。

购房者较高的借贷成本与消费者信心下降同时发生，因为通胀上升，削弱了消费能力。

上周澳新银行高级经济学家表示，悉尼房价可能在今年4月到明年年底之间暴跌20%，而在他们表示今年悉尼房价将下跌7%，明年8%。

在这种环境下，最有信心的买家是拥有更多资产且不太依赖信贷的人。

周六，北悉尼的一套两居室公寓在拍卖会上以1,462,000澳元的价格售出，比底价高出127,000澳元，此前一对来自新州偏远地区的夫妇与另一方展开了激烈的角逐，以确保他们在悉尼的女儿能够居住在10/18 Ridge Street的房子。

Belle Property Neutral Bay的经纪人Chris Davies说：“这套房产具备所有功能——位于繁忙枢纽中的绝佳位置，但安静地位于建筑物的后部、北面且布置得非常好。”

“即使市场存在不确定性，这次出售也表明买家愿意为优质房产买单。”

然而，总体而言，悉尼公布了两年多来最低的初步清盘率，根据 793次预定拍卖的624次报告结果，清盘率为55.4%。

新州首府的清盘率最高的是南区的Sutherland Shire，为71%。 CoreLogic报告的最低比率是西南区的33.3%。

在墨尔本的Toorak，一套以土地价值出售的四居室房屋以820万澳元的价格挂牌上市，最终以9,050,000澳元（每平方米超过13,500澳元）的价格卖给了开发商。

然而，在较低的价格范围内，市场正在走弱。在墨尔本内东区的East Kew，一栋589平方米的四居室房屋建于2018年，去年2月在拍卖会上以3,667,500澳元的价格售出，周日以362.5万澳元的价格售出。

Kay&Burton经纪人Gowan Stubbings表示，53Spruzen Street的房产标价为3.6至385万澳元，在拍卖后以未公开的价格出售。

本周在墨尔本安排的拍卖数量从前一周的450次增加到1264次，几乎增加了两倍，初步清盘率比前一周的清盘率上升到57.9%。

阿德莱德的小城市拍卖安排最多，共有179场，初步清盘率为70%，低于一周前的78.7%。

堪培拉有101次预定拍卖，初步拍卖率为64%，高于前一周的59.2%。布里斯班有174场拍卖，初始拍卖率为52.2%，也高于前一周的48%。