专家：加息致房价下跌，也无法改善可负担性！澳联储或于明年下调利率

一家领先的信用评级机构表示，即使澳洲房价下跌，加息也不会让改善可负担性。

Moody's Investors Service表示，澳联储进一步加息，只会导致借贷者花更多工资来还贷。

分析师陈思（Si Chen，音译）表示，随着利率上调的速度超过房价下跌，住房可负担性将恶化。“在2022年剩余时间，购房者需要增加收入份额，以偿还贷款。”

Moody's的计算数据显示，5月，澳洲夫妇平均要将税前收入的26.8%用于还贷，而1月这一比例为25.7%。同样是在5月，澳联储加息25分百分点，这一比例继续攀升。

（图片来源：《每日邮报》）

6月，澳联储进一步加息0.5个百分点，这是自2000年2月来最大增幅，利率因此升至0.85%，达2019年10月来最高水平。

澳洲联邦银行预计，澳联储预计将于7月继续加息0.5个百分点，且8月、9月和11月预计继续加息0.25个百分点，利率将升至2.1%，达2015年5月来最高水平。

Moody's表示，进一步加息只会降低住房可负担性。报告指出：“随着官方利率的上调，住房贷款利率也将继续上调，这将导致住房可负担性恶化。”

（图片来源：《每日邮报》）

联邦政府预计，随着利率继续上调，到2023年，悉尼和墨尔本的房价将下跌18%。投资银行Jarden Australia更是预计房价将下跌20%。

但Moody's认为，即便澳联储今年将利率上调至2.85%——没有一家大型银行预测这种情况——房屋中位价也必须下降22%，才能改善人们的负担能力。

报告预测，房价下跌10%仍会导致可负担性恶化。“根据我们对不同水平的房价和利率进行评估后预计，即便今年利率上调，住房可负担性也不会提高。”

报告指出：“由于利率上调，今年的住房可负担性将恶化。在今年剩余时间内，我们预计澳联储将继续加息应对通胀，住房可负担性也将继续恶化。”

联邦银行的首席经济学家Stephen Halmarick表示，澳联储或于2023年降息，“我们认为，到2023年底，他们可能再次降息，这对2024年前的房价来说是个好消息。”