悉尼3成待售房屋撤回市场，业内称楼市调整将加深并扩散

过去一周，过去一周，悉尼近30%的待售房屋被撤回，因为面对市场降温，紧张的卖家纷纷退场。

这些数字是单独统计的，由于潜在的买家兴趣不高，在某些情况下，导致了没有登记拍卖。

资深分析师、SQM Research创始人Louis Christopher表示，撤资的程度表明，未来几个月可能会有更多卖家完全避开拍卖市场，转而通过私下协议出售。

“卖家仍然有兴趣通过拍卖销售，但是这种兴趣可能会随着时间减弱，你在经济低迷时期可以看到，卖家倾向于私下交易。”

悉尼的半独立式住宅以304万澳元的价格售出，略高于其底价（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“有一种看法认为，在经济低迷时期，拍卖对卖家来说并不那么管用。”

迄今为止，与较长期平均水平相比，拍卖量仍相对强劲，不过Christopher表示，危机将出现在春季销售季，届时清盘率可能进一步下降，卖家必须决定是否希望通过拍卖市场销售。

根据CoreLogic的数据，在悉尼，28%的预定拍卖被取消，这是自2020年4月以来的最高比例。

墨尔本最火热的市场

尽管出现了取消，但悉尼的初步清除率在5周内首次小幅上升，达到55.9%。上周悉尼的初步结果为55.4%，最终数据向下修正为52.7%。

在过去一周墨尔本市场依旧火热，尽管上市数量下降了22.3%，但初步清仓率在四周内首次升至60%以上，至61%。

在全澳范围内，首府城市有2358套房屋挂牌拍卖，成交量比前一周下降 6.7%。根据CoreLogic的初步统计，售出的房屋不到60%。

其中一笔成功交易是在悉尼Clovelly，以304万澳元售出的一套半独立式住宅。Clifton Road 27的这套四居室住宅有三名竞标者，他们将价格推升至比预定价格高出4万澳元的水平。

新州Ray White拍卖行的首席拍卖师Alex Pattaro表示，拍卖市场已经进入了典型的冬季模式。

他说:“我们发现，我们所有房产的交易活跃度都有所下降，不过，优质房产仍然吸引了更多感兴趣的买家，价格也最优惠。”

他说:“房地产价格仍然坚挺，尤其是在买得起的区。我们预计，与前几年相比，未来几周市场上的拍卖量会减少。”

但Pattaro表示，如果有更多买家竞标，新房源数量的减少最终可能会带来更好的价格。

随着利率上升和买家借贷能力下降，大多数分析师预计房地产市场调整将加深并从悉尼和墨尔本延伸到其他首府城市。据澳新银行称，到明年年底，在调整结束之前，悉尼的房价可能会下跌近 20%。

尽管如此，Christopher表示，最新的拍卖结果显示市场正在经历“持续的低迷，而不是彻底的崩盘”。

他说:“虽然价格明显在下降，但仍有一定的秩序。”

“因此，如果卖家想在这个市场上销售，他们的期望不能高于市场。否则，他们卖不出去。”

在较小的首府城市中，阿德莱德最火热，共173套挂牌，清盘率最高，达到68.8%，根据CoreLogic的初步结果，布里斯班的161次挂牌的初步清盘率为65.4%，而堪培拉的121次拍卖的清盘率为62%。