德意志银行：澳洲房价或下降15%，跌幅创50年记录

澳洲的独栋屋房价在经历了多年的空前增长之后，随着利率的上升，预计将出现50年来最大跌幅。

德意志银行（Deutsche Bank）经济学家Phil Odonaghoe表示，5月和6月的房价连续下跌，随着利率的上升，预计到2023年中期，房价将同比下降15%。

他说，“如果我们的预测被证明是准确的，明年年中将出现澳洲50多年来最低的房价增长记录。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Odonaghoe表示，住房市场似乎在2022年第二季度达到了高峰，这意味着从高峰到低谷的差距可能达到15%。

然后，市场可能会有所恢复。德意志银行预测，到2024年中期，房价同比增长约为+5％。

《每日电讯报》指出，自1971年以来，澳洲只有6次房价名义上在年末变成了负数。在这6次中，平均而言，低点约为峰值的四分之一。平均增长峰值为+12%（同比），平均增长低谷仅为-3%（同比）。

Odonaghoe说，“澳洲楼市出现负增长期并不常见，而且通常持续时间很短。在过去的204个季度中，只有16个季度的房价增长出现了年终负增长。房价增长和清盘率之间存在着惊人的相关性，清盘率领先房价约6个月。在目前的水平上，拍卖成交率表明增长幅度将继续减速，从第二季度的+11.2%（同比）到年底的个位数。”

与此同时，房地产研究机构PropTrack最近发布的数据显示，6月份全澳范围内的独栋房屋价格下降了-0.25%。目前的价格比今年早些时候的高峰期下降了1.5%以上。

墨尔本的房价跌幅最大，为-0.61%，悉尼紧随其后，跌幅为-0.40%。

布里斯班经历了自2020年4月以来的首次房价下跌，跌幅为-0.9%，成为最新看到楼市繁荣终结的首府城市。

尽管偏远地区的房价仍处于价格高峰期，并且表现优于首府城市，但一些市场在6月也出现了下滑。新州、维州和西澳偏远地区的房价平均下降了0.02%、0.13%和0.80%。

（图片来源：《每日电讯报》）

经济学家预计，澳联储将在下周的月度董事会会议上再次加息。Odonaghoe预测，下周会宣布加息50个基点，但他对8月的加息幅度更感兴趣。“我认为，8月可能宣布加息75个基点，但前提是第二季度的CPI必须非常强劲。”

Odonaghoe预计，官方现金利率将从目前的0.85%上升到今年年底的3.1%。

“我的感觉是，环顾世界其他地区，特别是美国和欧洲，澳洲的通货膨胀只是单向的，澳联储会对今年下半年的通货膨胀感到惊讶，他们将不得不继续加息。”