穿越逆境！墨尔本可负担地区房价逆势上涨，无惧利率...

虽然条件的变化和房价中位数的下滑，但墨尔本最负担得起的地区的价格将继续上涨。

根据Terry Ryder的冬季价格预测指数报告，负担得起的墨尔本郊区将是澳洲的5个“明星”增长市场之一。

Mr.Ryder并没有和其他维州的一些经济学家预测的价格大幅下跌，他认为强劲的州和地方经济以及边境重新开放将支撑房地产市场。

Mr.Ryder说：“经济学家有很多预测，价格将大幅下跌，我们只是不同意这些预测。”

“这种说法似乎是利率上升意味着价格会大幅下跌，但这种情况以前从未发生过，所以我们不太确定这次为什么会发生这种情况。”

大部分地区销量上涨

Mr.Ryder 的价格预测指数方法使用销量来预测价格变动，销量上升是价格上涨的前兆。

最新的季度报告发现，墨尔本有182个（62%）地区呈上升势头，低于上次调查的创纪录的229个（78%）。在这些季度销售活动调查的七年中，这182个郊区的销量处于历史第四高的时间。

Mr.Ryder 预计，在墨尔本，Hume、Wyndham、Whittlesea、Casey 和 Frankston市政区都拥有大部分新兴区，“买家在一个昂贵的城市追逐负担能力”。

“我预计我们会看到那些更负担得起的地区的价格仍在上涨，但高端房屋可能会回调一点。”Mr.Ryder 谈到今年剩余时间。

他预计墨尔本的整体表现将好于一些经济学家的预测，他认为这些经济学家过于关注利率上升。国际边境的重新开放和基础设施支出是墨尔本房价稳定的重要因素。

房价开始调整

PropTrack 最新的房价指数显示，墨尔本房地产市场在5月经历了2年来的首次价格下跌。

上个月，House的价值下跌0.25%至902000澳元，相当于自2020年4月以来墨尔本房屋中位价的第一次下跌，约2260澳元。

墨尔本5月份的公寓中位价下跌0.44%至605000澳元，而整体房地产价格下跌0.27%至785000澳元。

与此同时，澳大利亚储备银行在过去两个月都提高了现金利率，包括在6月初大幅上涨0.5%至0.85%。

PropTrack经济学家Angus Moore表示，由于利率上升导致借贷能力下降，更多的买家可能会在最实惠的市场竞争。

“我们已经看到过去几年房价上涨，而且随着利率上升，负担能力将成为许多买家的限制因素，因此这可能会为墨尔本和维多利亚地区更负担得起的地区提供一些支持，”他说。