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加息后可贷款额大缩水,墨尔本购房者买房更谨慎

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发表于 2022-7-3 20:10:05 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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最新数据显示,受加息影响,墨尔本购房者的平均贷款额度比两个月前少了5万澳元,这削弱了他们在拍卖会上的消费能力。




(图片来源:《时代报》)

据《时代报》报道,随着加息的继续,预计明年购房者的可贷款额最高会减少11.6万澳元。RateCity模型显示,一个拿平均薪资的买家,在利率上升前有677400澳元的借贷能力,但在5月和6月分别加息0.25%和0.5%后,现在只能借到626500澳元。




(图片来源:《时代报》)

如果利率如西太银行经济学家所预测的那样上涨,到明年5月,这一数额可能会减少到只有561200澳元。Rate City研究主管Sally Tindall预计,随着贷款额减少和生活成本上涨,房价会继续下跌。在疫情后的短暂繁荣后,墨尔本的买家开始从市场撤退。

CoreLogic数据显示,在过去的一个季度,墨尔本房价下跌了1.8%,但仍比一年前高出3.1%。NAB在周四发布的报告中预测,墨尔本房价今年会跌7.7%,明年将下降14.1%。虽然房价下滑,但经济学家Besa Deda指出,购房者也在做出妥协,因为房价下跌可能不足以抵消他们所面临的更高的借贷成本。




(图片来源:《时代报》)

Nick Voon和伴侣Cameron Pinner已决定将买房支出减少10万澳元。随着代孕孩子的到来,他们打算将Braybrook的两居室单元房升级为三居室独立屋。Voon说道:“我们已经缩减预算,并且对我们选择能负担得起的东西更加谨慎。”

抵押贷款经纪人Andrew Wheatley说道:“那些本来能够借到100万澳元的人,现在只能借到95万澳元左右,但如果他们只想借90万澳元,那么这不会影响他们。”

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