加息后可贷款额大缩水，墨尔本购房者买房更谨慎

最新数据显示，受加息影响，墨尔本购房者的平均贷款额度比两个月前少了5万澳元，这削弱了他们在拍卖会上的消费能力。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，随着加息的继续，预计明年购房者的可贷款额最高会减少11.6万澳元。RateCity模型显示，一个拿平均薪资的买家，在利率上升前有677400澳元的借贷能力，但在5月和6月分别加息0.25%和0.5%后，现在只能借到626500澳元。

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如果利率如西太银行经济学家所预测的那样上涨，到明年5月，这一数额可能会减少到只有561200澳元。Rate City研究主管Sally Tindall预计，随着贷款额减少和生活成本上涨，房价会继续下跌。在疫情后的短暂繁荣后，墨尔本的买家开始从市场撤退。

CoreLogic数据显示，在过去的一个季度，墨尔本房价下跌了1.8%，但仍比一年前高出3.1%。NAB在周四发布的报告中预测，墨尔本房价今年会跌7.7%，明年将下降14.1%。虽然房价下滑，但经济学家Besa Deda指出，购房者也在做出妥协，因为房价下跌可能不足以抵消他们所面临的更高的借贷成本。

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Nick Voon和伴侣Cameron Pinner已决定将买房支出减少10万澳元。随着代孕孩子的到来，他们打算将Braybrook的两居室单元房升级为三居室独立屋。Voon说道：“我们已经缩减预算，并且对我们选择能负担得起的东西更加谨慎。”

抵押贷款经纪人Andrew Wheatley说道：“那些本来能够借到100万澳元的人，现在只能借到95万澳元左右，但如果他们只想借90万澳元，那么这不会影响他们。”