若墨尔本房价不再下降，维州住房负担能力将达历史最差

如果房价不下降以抵消急剧上升的利率，到明年年中，维州的住房负担能力将是有史以来最差的。

据《先驱太阳报》报道，现在购买一套中位价的房屋需要花费一个家庭138.6%的存款，自2020年6月以来上升了35%。在昔日利率达到历史最高点的1989年和1990年，业主还贷是有史以来最困难的，如今维州人在未来12个月内面临同样的负担。

（图片来源：《先驱太阳报》）

如果利率如预期那样再上升3%，到明年年中，一个平均收入的家庭需要将收入的1/3以上用于还贷。在过去的40年里，房价上涨速度超过了收入，还贷负担只增不减。与此同时，生活成本也在飙升，即使是生菜也卖到了10澳元左右。

维州的租金现已达到创纪录的水平。独立经济学家Saul Eslake担心住房负担能力在明年会变得更糟，因为利率上升的影响可能会超过房价下滑的影响。他表示，再加上筹集首付的难度，澳洲正在进入住房能力最差的时期。

（图片来源：《先驱太阳报》）

根据PropTrack的数据，1990年新抵押贷款的平均利率达到峰值，略高于15%。经济学家Angus Moore指出，2008年是支付抵押贷款的另一个最困难的时期，当时央行将现金利率提高到7%以上以应对通货膨胀。

但他预计，随着工资增长开始赶上通货膨胀，以及房价下滑，维州人会有一些喘息机会。PropTrack经济研究执行经理Cameron Kusher领导的小组预计，到2023年底，墨尔本房价会下跌10%，包括今年下降3%。