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高至$11.6万!珀斯人贷款额减少,但这些郊区表现良好,专家这样看房产市场

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发表于 2022-7-7 16:30:10 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式 来自: INNA

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与两个月前相比,珀斯购房者的平均贷款额上限减少了5.1万澳元。




而且普遍认为,储备银行周二将再次把利率提高25至50个基点。这会使这种情况进一步恶化。

如果预计的上涨成为现实,到明年4月,最高贷款额可能会至少降低116000澳元。

而因为更高的还款额迫在眉睫,所以许多购房者开始重新考虑他们是否应该借钱买房。




(图片来源:WAtoday)

RateCity.com.au的新研究发现,假设有这么一个四口之家,父母一方全职工作,另一方半职工作,税前年收入合计15万澳元,由于5月和6月澳大利亚央行加息,他们的最高贷款额预计将减少66000澳元。这还是假设他们没有其他债务且开支降到最低的情况。

如果到明年4月,现金利率如Westpac预测的那样上升到2.35%,那么这个家庭能够从银行借到的最高贷款相比一年前,也就是开始加息前会少大约163500澳元。

在5月和6月的现金利率上调后,一个税前收入为10万澳元、无受抚养人、无债务的单身人士,可以从银行借到的最高金额可能会减少约5.1万澳元。

到明年4月,如果Westpac的预测得以实现,随着现金利率上升到2.35%,这个人的借贷能力(可以从银行借到的最大金额)总共可能会下降128700澳元。这还算上了预测的工资增长,并假设此人的开支为最低且没有债务负担。

RateCity.com.au研究主任SallyTindall说,利率上升将给澳大利亚的房地产市场踩下刹车,并在短期内逆转其趋势。

她说:“悉尼、墨尔本和堪培拉的房价已经在下降,其他城市在未来几个月内可能也会出现这一趋势。”

“ABS的最新数据显示,新的贷款正在下降,这是因为一些买家推迟了他们的计划,直到对利率和房地产价格的定位有了更清晰的认识。”

“价格下跌的程度将取决于一系列因素,包括供应和需求。”

“几乎可以肯定的是,全国范围内的降价程度不会相同。一些地区将比其他地区更保值。”







(图片来源:WAtoday)

根据CoreLogic的珀斯房屋价值指数,珀斯的价值中位数已经打破了全国的趋势,在6月份增加了0.4%,达到55.8万澳元的中位数。这是连续第七个月的价格增长。

6月份的数字使2022年的增长率达到4%。

CoreLogic研究总监Tim Lawless指出,住房市场增长的大幅减少与5月份的现金利率上调、通货膨胀激增和消费者热情不高相吻合。

“自5月5日首次提高现金利率以来,全国大多数住房市场的增长速度都有较大幅度的下降。”

“考虑到通货膨胀可能会在一段时间内保持顽固的高位,而预计作为应对,利率将大幅上升,房价可能会下降得更快,并变得更加普遍。”

6月份房屋销售价格中位数增长最大的郊区是Edgewater(增长3.3%至62万澳元)、Riverton(增长3.3%至73.65万澳元)、Kalamunda(增长2.8%至73.5万澳元)、Jindalee(增长2.4%至64万澳元)和Padbury(增长2.3%至65.5万澳元)。

其他表现良好的郊区包括Alkimos、Mullaloo、Seville Grove、Shenton Park和Dawesville。

REIWA主席DamianCollins说,珀斯的房价中位数仍然是全国所有首府城市中最实惠的。

“虽然现金利率的提高将对负担能力产生一些影响,但西澳人能够很好的管理这些支出”

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