悉尼清盘率“跌跌不休”，近半数房产无法售出，大量卖家撤销挂牌

受利率大涨以及买家需求减弱的影响，悉尼房拍清盘率近期持续下滑，降至2020年4月以来的最低点。目前，悉尼挂牌房屋中有近半数无法成交，不少卖家选择推迟或放弃卖房。

Domain数据显示，悉尼6月清盘率已经跌至52.1%，而去年6年的清盘率则为71.7%。52.1%的清盘率数据也创下了2020年4月以来的最低值。

2020年4月，受澳洲防疫措施的影响，房屋无法进行公开拍卖，清盘率仅为36.1%。如果将疫情因素剔除，那么悉尼现在的房屋清盘率则是自2019年4月以来的最低谷。

Domain研究和经济负责人Nicola Powell表示，悉尼清盘率已经连续3个月低于60%。

“清盘率是体现市场信心的一个重要指标，清盘率持续下滑也意味着，目前悉尼房市很疲软。”

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

Powell还表示，房屋可负担性恶化、待售房屋增加以及澳联储连续加息，都导致了当前的市场低迷。

统计数据显示，上个月3330栋计划拍卖的房产中，有25.7%在拍卖前售出，25.1%撤销了拍卖。计算清盘率时，撤拍的房产会被计入未售房产，而那些提前出售的房产被计入售出房产。

Powell表示，虽然提前出售率较去年有所下降，但撤销拍卖也增加了，这反映了卖家的不安情绪。

“他们意识到，没有足够的买家让他们的房子成交，所以选择推迟或改变出售方式。”

她预计，悉尼房价还会进一步下跌，但清盘率可能维持在50%左右，因为不少卖家降低了价格以迎合市场。

（图片来源：《悉尼晨锋报》）

联邦银行澳洲经济负责人Gareth Aird表示，他个人感觉目前距离清盘率触底已经不远，而悉尼房价将在明年年底前下跌18%。

《悉尼晨锋报》报道称，目前整个悉尼的拍卖成功率都有所下降，Blue Mountains、北部海滩、东部城区和Sutherland地区的清盘率同比跌幅最大。

Cooley Auctions拍卖师Damien Cooley表示，现在是买方市场，优质房产的售价仍远高于底价，但买家的态度更为犹豫。

“买家很犹豫，因为现在他们看不到利率周期的谷底在哪儿……加息就是为了震动市场，减少支出，这对房市完全奏效。”

新州Ray White首席拍卖师Alex Pattaro表示，清盘率已从去年的创纪录高点回落，但仍稳定。

“如果房产在拍卖中没有售出，会在拍卖后会相对较快地售出，因为买家会继续伺机出手。”