悉尼近2/3城区独立屋价格超百万！两地房主最富，专家警告小心贬值

尽管房地产市场开始低迷，近期房价下跌，但百万富翁的独立屋（house）业主在悉尼各地仍是常态。

PropTrack的估值数据显示，大悉尼地区近三分之二城区的独立屋均价在100万澳元以上。

这些城区有一半以上的独立屋价值超过200万澳元，悉尼的房地产市场是澳洲房地产财富最集中的地区。

PropTrack经济研究主任Cameron Kusher说，以澳元计算，悉尼的房主往往在家庭住宅上拥有更多的财富。

Kusher表示：“最近市场变化对过去6至9个月购买房产的人影响最大，但任何已持有房产数年的人都好很多。”

Billy Oldmeadow一家（图片来源：《每日电讯报》）

悉尼最富有的房主是Bellevue Hill和Vaucluse的居民，那里的独立屋中位价约为800万澳元。

但在悉尼昂贵的海港飞地以外，房主们也拥有可观的房地产财富。远离水域的城区包括北岸Artarmon、Greenwich和Killara，那里独立屋的平均价值接近400万澳元。

大西悉尼地区房价最高的城区是位于CBD西北39公里处的Kenthurst，典型的房价接近300万澳元。

Kusher警告称，随着当前经济下滑势头加剧，一些房主将看到他们的房产价值进一步恶化。

“在一段时间的价格大幅上涨之后，利率正在上升。预计房价将继续下跌是合理的。”他补充说，正是由于房价高企，悉尼的房产在未来一年非常容易受到价值变化的影响。

他说：“住房成本高得多，当利率上升时，人们的借贷能力会受到更大影响。悉尼和墨尔本的跌幅将最大。”

（图片来源：《每日电讯报》）

Laing and Simmons首席执行官、澳洲房地产协会副会长Leanne Pilkington说，在一定情况下，房主的账面价值最近可能有所下降。

“如果你打算搬家，切记在同一个市场上做买卖。重要的是你的价格和售价之间的差距。”

Erskineville的居民Billy Oldmeadow说，她明白要在同一个市场买卖房产，并把自己位于Burran St 22号的房产挂牌出售。拍卖活动由Ray White Surry Hills的经纪人Moira Verheijen主持，时间是周六上午10点45分。

她补充说，如果她是先买后卖，她会“担心”。“我希望买卖相隔不远，所以任何市场变化对我们双方来说都是相似的，我们既是卖家，也是买家。”