维州房屋空置率高于全澳平均，墨尔本Top10地区公布！学生公寓“越来越空”

当冬日的太阳落下，墨尔本Carlton曾经繁华的大学校区内，学生公寓楼漆黑的窗户讲述着一个故事。

学生住宿服务提供商Scape的联合创始人兼董事长Craig Carracher说：“目前，Carlton周边楼房中居住约30%到40%的人。”

（图片来源：《时代报》）

Carracher期待新一批留学生将在未来几周的第二学期回来，他相信，其公司在Carlton、CBD的11栋学生公寓的平均入住率将提升至50%左右。

在去年8月的人口普查之夜，全澳有超过100万套房屋空置，占所有房屋的10.1%——该数据与2016年的普查结果并无差异。

维州大约有30万套住所无人居住，Carlton国际学生区的空置住所数量比上次人口普查时增加更多。

空置房屋增长Top10地区（图片来源：《时代报》）

2016年，Carlton约12%的独立屋和公寓被列为空置。在去年8月10日进行的人口普查中，这一数据跃升至近30%。

虽然Carlton占据了榜首，但值得注意的是，在内城区，包括CBD和Southbank，自2016年以来地区边界已经发生了变化，这意味着不能将入住率与之前的人口普查数据对比。

Carracher称，人口普查数据印证了他的观点，墨尔本的国际学生市场份额流向了新州和昆州，新州州政府在封锁期间更积极地帮助留学生，并鼓励他们回来。

（图片来源：《时代报》）

Scape在悉尼和布里斯班的公寓楼入住率创下历史新高，而在墨尔本Carlton的新公寓楼中居住的不是学生，而是来自阿富汗和乌克兰的难民。

该市的另外3个拟议Scape开发项目（可能容纳1000名学生）已被搁置。8公里以西的Footscray在空置住宅增长最快的地区中排名第2。

Footscray的空置房屋比例从2016年的9.3%跃升至去年的21%。Burnham Real Estate的当地主管Tony Gerace表示，疫情爆发时，大量新公寓的安置是一场“完美风暴”。

墨尔本地区（图片来源：《时代报》）

从人口普查之夜起的11个月以来，Gerace称，Footscray的公寓空置率略有下降，但仍相对较高，因为新的公寓继续进入市场。

与2016年相比，这次全国范围内的空置房屋数量有所减少。而澳洲统计局（ABS）表示，它这一次改进了统计空置房产的方法，这些变化可能反映最新数据更加准确。

维州的空置率为11.1%（约30万套空置房），高于全国平均水平和新州9.4%的平均水平，但维州目前的空置率低于2016年时的11.7%。

维州偏远地区（图片来源：《时代报》）

有大量度假屋的沿海、度假热点区仍是空置屋数量最多的地区，这一趋势在很大程度上没受到疫情的影响。

人口普查当晚，Lorne-Anglesea有超过60%的房屋空置，其次是Point Nepean空置率为59%，Otway为56%，Phillip Island为54%。值得注意的是，与2016年相比，这些地区的空置房减少多达10%。