维州1/3地区房价达百万澳元，第二季度Top10房市榜单出炉

维州三分之一地区的房屋中位价超过100万澳元。

在该州半数的城镇和地区，平均房价超过80万澳元，而日益恶化的负担能力给最低廉的房市带来压力。

（图片来源：《先驱太阳报》）

最新的PropTrack数据显示，过去3个月，Geelong、Geelong West、Wandana Heights和Woodend加入百万澳元（中位价）房区俱乐部，去年共增加19个百万房区。

过去3个月，生活方式和可负担性良好的偏远地区，从房价涨幅排行榜扶摇而上。

根据PropTrack的自动估值模型（AVM），Geelong所有类型的房产中位价（80.3万澳元）现在超过了墨尔本（80万澳元）。

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但独立屋价格差异更大，在第二季度，墨尔本的独立屋中位价下跌1.86%，至89.1万澳元，Geelong的独立屋中位价下跌1.44%，至82.8万澳元。

目前，借贷能力下降、生活成本上升，预计市场上最能负担得起的买家群体会增多，可能会进一步推高房价。

PropTrack经济研究主管Cameron Kusher表示，墨尔本的房价可能会下跌近15%，但平价住宅“支撑得更好”。

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他认为，预计房价仍将下跌，但租金将继续上涨，便宜的房市对投资者也有潜在吸引力。

周二，澳联储将现金利率上调至1.35%，预计一个月后有可能再上调0.5%。

Geelong是维州最近房价上涨的黄金市场，在第二季度，维州前25个房市中有13个出现增长。

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但Kusher表示，Geelong市场有放缓的迹象，如果这点更多反映在下季度的数据中，他“不会感到惊讶”。

偏远地区单元房市场是该州第二季度增长最强劲的5个房区，其中Ballarat Central、Traralgon、Geelong（地区）、Ecuca和Norlane单元房市场领先。

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic表示，维州一些偏远地区市场在过去12个月经历了“现象级”增长，Geelong和Ballarat地区表现最突出。

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Valentic指出，墨尔本西北区是该市过去12个月里增长最快的地区，相比其他地区，这里房价负担得起。

PropTrack的数据显示，Prahran的独立屋市场在第二季度是墨尔本表现最好的独立屋市场，上涨10.65%，中位价接近200万澳元。

Belle Property Armadale负责人Walter Summons表示，在疫情爆发和利率上调之后，当地房市已从去年年底的高点冷却下来，而Prahran和Windsor这种内城区的房产一直很受欢迎。

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Valentic表示，疫情之后，购房者开始回到城市生活。

墨尔本CBD单元房的表现也很突出，Kusher和Valentic认为，印花税优惠是个有益的推动因素。

房价和租金的增长潜力也吸引了投资者。

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在维州691个房地产市场中，有224个的中位价现已超过100万澳元，344个的中位价超过80万澳元。

Hotspotting的创始人Terry Ryder称，“很明显”人们在墨尔本“追求买得起的房子”，这在Melton等价格便宜的市场和城市公寓中可以看到。

Ryder将Geelong市场称为维州偏远地区的明星，称其为“不会退出”的市场，而维州本身也是“拒绝放弃的市场”。

Irene Zuzic（图片来源：《先驱太阳报》）

Irene Zuzic1985年以8.1万澳元的价格买下Prahran的住宅，此后40年里，她一直看着这个区在变化。

这栋三室住宅位于Bendigo St 28号，目前正在私下出售，售价在110万至120万澳元之间，该区是墨尔本近期独立屋房价涨幅最大的地区。

Zuzic喜欢这里便利的商店和当地的Seniors Club。虽然有些不舍，但现在正是挂牌的好时机，Prahran的独立屋中位价在过去3个月里涨了10.65%。

地区，季度增长率 (%) – 所有住宅类型，年增长率 (%) – 所有住宅类型，中位价 ($) – 所有住宅类型，季度增长率 (%) – 独立屋，年增长率 (%) – 独立屋

中位价 ($) – 独立屋，季度增长 (%) – 单元房，年增长 (%) – 单元房，中位价 ($) – 单元房

第二季度Top10房地产市场

以下分别为地区，房产类型，价值，季度增长，年度增长

BALLARAT CENTRAL，单元房 $552,712，23.87%, 45.66%

TRARALGON，单元房 $454,798，23.04%, 51.24%

GEELONG，单元房 $861,918，19.33%, 18.53%

ECHUCA，单元房 $481,253， 17.25%, 33.05%

NEWCOMB，单元房 $614,610， 15.35%, 13.62%

WEDDERBURN，独立屋, $316,456， 14.01%, 29.04%

NEWTOWN，单元房 $717,865， 13.33%, 22.30%

BALLARAT EAST，单元房 $495,098， 12.60%, 27.74%

NORLANE，单元房 $591,273，10.86%, 31.35%

PRAHRAN，独立屋, $1,983,154 ，10.65%, 5.77%