注意！今年ATO严打虚假房产租金报税，这些行为千万要避免

澳洲税务局（ATO）再次密切关注房地产行业报税。房地产投资者被警告，在申报租金收入和退税额时要存有充分和正确的记录。

根据澳洲政府最新的2018-19年税收统计数据，超过220万澳人持有出租房产投资，他们每年申报的扣税额高达500亿澳元，比申报的480亿澳元租金收入还要多。

税务局表示，今年的报税季将对4个关键领域进行特别审查，包括租金收入/扣税额以及所有有关报税的文档记录。

（图片来源：《时代报》）

澳洲专业会计机构CPA的税收政策高级经理Elinor Kasapidis说，虽然这两个领域过去一直在税务局的关注范围内，但在两年前大流行首次袭来时，他们将注意力转移到了其他事项上，目前已经重新开始关注地产行业的报税。

“他们将仔细检查纳税申报单和租金表。他们还将寻找诸如未申报的出租房或房屋的兼职收入证据。而这是因为房东一直在过度申报，或者他们在过去没有正确申报退税。”

Kasapidis还说，房产投资者可以将出租房的成本从租金中扣除，比如维修保养费和房贷等。

她还指出，出租房必须处于正在出租或出租状态，才可能扣除相应的持有费用。

“人们在申请扣税时，实际上是自己或亲戚朋友在使用，这是不对的。因此，要确保你只申报与任何租金有关的退税部分。如果投资者收到了某种形式的补助金或州政府的救济，这也是应税收入，一般应该作为收入申报。”

（图片来源：《时代报》）

Property Tax Specialists创始人兼首席顾问Shukri Barbara说，当投资者以低于市场的租金将其房产出租给朋友或家人时，也应警惕过度申报。

他还表示，投资者还应该确保不要把维修和装修的退税混为一谈，维修是可以扣除的，而装修则是随着时间的推移申报折旧。

Barbara还拉警告投资者，随着税务局审计能力的增强，要特别重视自己平时的记录文件等资料。

“他们每年都会在技术上有所进步。如果税务局打电话给你，问你问题，其实他们已经有了答案。确保你的文书工作和记录与你要申报的内容相一致。税务局已经有了所有的答案。”