专家：澳房价不会暴跌到疫情前水平，新西兰已给出答案

专家预计澳洲的房价不会暴跌到疫情前水平，并将邻国新西兰正在经历的“软着陆”作为指南针。

据《悉尼晨锋报》报道，虽然澳人已经感受到多轮加息带来的还贷压力，但对比新西兰仍有“差距”。新西兰于2021年10月首次加息，其央行将现金利率提高了25个基点。此后又有4次加息，预计本周三还会加息0.50个百分点，这将使新西兰的现金利率达到2.5%。

（图片来源：SMH）

经济学家表示，澳洲家庭可以从新西兰邻居那得到一点安慰，同时将其作为参考。据澳新银行新西兰分行称，新西兰的房价已经从2021年11月的峰值下降了5.5%，预测到年底将下降11%。

该行首席经济学家Sharon Zollner表示，虽然房价还有下跌的风险，但到目前为止，仍是在“软着陆”的轨道上。她指出，房价必须下跌30%才能达到2020年疫情之前的水平。Zollner还称，“尽管如今房价下跌，但在疫情期间上涨了50%左右，住房负担能力几乎没有得到改善。”

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PRD首席经济学家Diaswati Mardiasmo认为，澳洲正在走一条类似的道路，“我们基本上会遵循同样的趋势，他们只是开始的比较早，而我们会更激进一点。这确实也给了我们一些线索，我们的国家下一步会发生什么，尤其是在主要城市。”

Barrenjoey capital首席经济学家Jo Masters表示，虽然需要关注新西兰，但两国也有明显差异，可能澳洲家庭的处境会更好点。她说道：“新西兰央行确实在紧缩方面走得更远，他们已经表示愿意进入限制性领域，而澳央行则希望进入中性领域，新西兰去年还出台了收紧住房贷款评估的立法，这加剧了加息带来的影响，鉴于此，预期他们的住房市场会更快、更进一步地下跌。”

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Masters说道；“奥克兰的杠杆率比悉尼或墨尔本都要大得多，也许你在奥克兰看到的可能是我们会经历的最糟糕的情况。”她预计澳洲住房市场将从高峰到低谷下跌13%，房价回归到2021年4月行情。