墨尔本房市真疲软了！清盘率持续走低，专家：已陷入低迷

最新数据显示，墨尔本的拍卖市场已下降到自去年8月以来的最弱水平，当时该市正在与第6次疫情封锁作斗争。专家预测，随着利率上升，拍卖市场将进一步走弱。

（图片来源：《时代报》）

据《时代报》报道，今年6月的月度拍卖过户率降至53.9%，低于2月份的65.5%，也远低于2021年3月记录的74.5%的高点。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，过去3个月的加息助长了清盘率的下降，预计还会继续下滑。

Powell指出，加息并不是导致市场放缓的唯一原因，“一直以来都存在负担能力问题，待售房屋也在增加，但利率上升和买家更为警惕的情况确实助长或加速了这一现象。”他表示，清盘率低于60%就是市场陷入低迷的一个明显指标。

（图片来源：《时代报》）

Powell说道：“这已经是墨尔本连续第9个星期清盘率不到60%，拍卖数量虽然高于5年平均水平，但也开始走低。”除了疫情限制期间，上次清盘率较低还是在2019年4月，为48.5%。当时在监管机构的压力下，银行收紧了房贷。

（图片来源：《时代报》）

在那段低迷时期，墨尔本的房价下跌了10%。联邦银行澳洲经济部主管Gareth Aird表示，加息意味着清盘率将继续下降，不过他不会对清盘率会降到多低做出任何预测。Aird说道：“拍卖清盘率不可能在短期内提升，在停止加息之前，都不会提高。

他预测到2023年中期，墨尔本房价从高峰到低谷将下降18%，澳新银行预测将下降15%，AMP Capital预计下降多达20%。