2年上涨19%，悉尼房租创历史新高！专家：租客还将面临更大压力

最新的统计数据显示，悉尼租户们正承受着有史以来最贵的房租。专家还警告称，悉尼单元房/公寓的租金有望在冬末春初达到顶点。

周四发布的《Domain租赁市场报告》显示，悉尼二季度房屋租金达到了$620/周（涨幅为3.3%），创下历史新高。与此同时，单元房的租金为$525/周（涨幅为5%）。

在截至今年6月的1年时间内，悉尼独栋屋和单元房的租金涨幅均超过了11%，是澳人工资涨幅的近5倍。

各首府城市租金涨幅（图片来源：《悉尼晨锋报》）

《悉尼晨锋报》报道称，悉尼目前的房屋空置率达到了1%的历史低点，房源供应不足，再加上留学生和移民回归，导致房租持续上涨。

Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，现在的租房市场与疫情刚刚爆发时形成了鲜明对比。“如果将2020年3月和2022年6月相比较，悉尼房租已经大幅上涨了19.2%。”

Powell表示，考虑到其他商品价格也在持续猛涨，房租上涨会让澳洲民众感到“极具挑战性”。

悉尼各地租金中位价（图片来源：《悉尼晨锋报》）

西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示，留学生和移民回归已经开始对租房市场产生影响。

统计数据显示，悉尼内西区的租金涨幅最快。今年二季度，当地独栋屋的租金涨幅达到了6.7%，为$800/周。

悉尼房租创新高，更严峻的挑战还在后面（图片来源：《悉尼晨锋报》）

新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示，悉尼房屋租赁市场目前依然处于供不应求的状态，这一点在疫情期间也未得到改善。

“房租在疫情期间下跌，是因为许多人都陷入经济危机。这不是因为市场上出现了大量经济实惠的房源，而是因为很多人都失业了。”

Patterson Ross表示，在新一轮疫情来袭、工资增长停滞、经济前景不明以及政府支持措施匮乏的情况下，越来越多的租客将在未来数月内陷入困境。