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最新的统计数据显示,悉尼租户们正承受着有史以来最贵的房租。专家还警告称,悉尼单元房/公寓的租金有望在冬末春初达到顶点。
周四发布的《Domain租赁市场报告》显示,悉尼二季度房屋租金达到了$620/周(涨幅为3.3%),创下历史新高。与此同时,单元房的租金为$525/周(涨幅为5%)。 在截至今年6月的1年时间内,悉尼独栋屋和单元房的租金涨幅均超过了11%,是澳人工资涨幅的近5倍。
各首府城市租金涨幅(图片来源:《悉尼晨锋报》) 《悉尼晨锋报》报道称,悉尼目前的房屋空置率达到了1%的历史低点,房源供应不足,再加上留学生和移民回归,导致房租持续上涨。 Domain研究和经济主管Nicola Powell表示,现在的租房市场与疫情刚刚爆发时形成了鲜明对比。“如果将2020年3月和2022年6月相比较,悉尼房租已经大幅上涨了19.2%。” Powell表示,考虑到其他商品价格也在持续猛涨,房租上涨会让澳洲民众感到“极具挑战性”。
悉尼各地租金中位价(图片来源:《悉尼晨锋报》) 西太银行高级经济学家Matthew Hassan表示,留学生和移民回归已经开始对租房市场产生影响。 统计数据显示,悉尼内西区的租金涨幅最快。今年二季度,当地独栋屋的租金涨幅达到了6.7%,为$800/周。
悉尼房租创新高,更严峻的挑战还在后面(图片来源:《悉尼晨锋报》) 新州租户联盟首席执行官Leo Patterson Ross表示,悉尼房屋租赁市场目前依然处于供不应求的状态,这一点在疫情期间也未得到改善。 “房租在疫情期间下跌,是因为许多人都陷入经济危机。这不是因为市场上出现了大量经济实惠的房源,而是因为很多人都失业了。” Patterson Ross表示,在新一轮疫情来袭、工资增长停滞、经济前景不明以及政府支持措施匮乏的情况下,越来越多的租客将在未来数月内陷入困境。
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