维州地区房租大幅上涨，出租屋愈发紧缺，租户被迫搬更远

维州偏远地区的租户正承受租金上涨的压力，过去一年，部分城镇的租金涨幅高达20%。

昨天发布的最新季度租金报告显示，过去12个月，除了一个地区，墨尔本以外所有地区的租金中位数均有所上涨。

（图片来源：Domain）

疫情期间，“城市搬入乡村”的趋势增大了人们对偏远地区的住房需求，一些当地人因价格上涨被迫搬去更远的地方。

房租上涨的同时，生活成本也在增加，家庭面临着汽油、杂货和能源价格的上涨。

按地方政府辖区来看，在超出墨尔本通勤距离以外的城镇，房租上涨最快。

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Northern Grampians一年内上涨22.2%，至每周租金中位数330澳元，Indigo上涨21.4%至每周425澳元，Ararat上涨20%至每周360澳元，Alpine Shire上涨18.5%至每周480澳元。

Domain研究与经济学主管Nicola Powell表示，在人们对大型偏远地区中心的兴趣增加几年后，这种连锁反应就蔓延到较小的城镇。

她说：“对租金大幅上涨敏感的是拿平均工资的本地人，这些人被迫去更远的地方找更便宜的住所”

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她表示，住宅售价在疫情期出现上涨后，拥有自住房的障碍也使家庭更长时间地锁定在租房市场。需要增加出租屋供应和社会住房，来帮助当地租房者。

她表示，租金增长速度现在正从高点回落。

对房租负担能力进行年度调查的Anglicare Victoria首席执行官Paul McDonald表示，自去年以来，维州偏远地区的可用出租屋存量减少40%之多。

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他称，一些房东搬进自己的房产在家办公，还有些房东把房产短期出租给游客。

他发现一些家庭购买的健康食品比预期要少，还有一批新常客带着微薄的积蓄来到紧急救助中心。

McDonald呼吁联邦政府加大对房租负担能力的关注，比如召开全国性峰会。他称，联邦政府计划新建3万套社会和经济适用房，但还不够。

在维州东北部，Indigo房地产公司负责人Jamie Horne称，Beechworth及周边地区的出租屋供应短缺，每套房屋通常有5到6名申请人。

他称，对房源的争夺非常激烈，一些潜在租户会提前付租金或支付更高的房租。

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这导致Beechworth长期租户搬到Wodonga或Wangaratta。

Mornington Peninsula的趋势类似。这里房租中位数目前为每周510澳元，同比上涨10.9%。

当地的物业管理总监Jodie Harwood称，一些房东现在至多增加100澳元周租金。

在房市繁荣时期，其他房东把自己的房子卖给自住卖家，导致出租屋供不应求。她说：“租金涨了很多，如果付不起，他们就会搬走。”

毕马威（KPMG）人口统计学家及城市经济学家Terry Rawnsley称，偏远地区租金飙升是疫情的产物。

他表示，有城市收入的租户迅速推高房租，并占据偏远地区处于历史低位的出租屋供应。

他称，这给招不到员工的当地社区创造挑战性。