租客们被击中：澳洲这一州府房屋租金已创历史新高...

随着墨尔本房租中位数升至创纪录的每周460澳元，该市租户正面临压力，而公寓的租金也有望在春季创下历史新高。

不断涨价的房东市场

周四发布的最新 Domain Rent Report 显示，与六月季度相比，房屋租金上涨了2.2%/每周10澳元。公寓租金上涨5.1%/每周20澳元，略低于疫情前的高点。

房价上涨对生活成本上涨、冬季能源费用高昂、汽油价格高企和杂货价格上涨而苦苦挣扎的租户来说是一个打击，而且几乎看不到喘息的机会。

Domain 研究和经济主管 Dr.Nicola Powell 表示，墨尔本的市场已经从租户可以选择租金并可以就价格进行谈判的市场转变为房东可以控制更多的市场。

“这绝对是房东的市场。”Dr.Powell说，“6月是有记录以来第二大的季度涨幅，并导致了自2008年以来最大的年度涨幅。如果租金继续以目前的速度上涨，到下个季度，我们的公寓租金将整体上创下历史新高。”

Dr.Powell称，国际学生的回归、更好的负担能力以及在疫情期间宁愿与更少室友一起生活的年轻人中形成新家庭是墨尔本租金上涨的原因，因为空置率从2020年12月的5.4%下降到1.5%。

租户一直在陆陆续续返回CBD，住在离工作场所更近的地方。而许多投资者都在之前房价高涨的时候选择套现，以避免维州新的、更严格的租赁法。以及旅游业的恢复，Airbnb的回归，出租房屋的供应量有所减少。

维州社会服务委员会首席执行官 Emma King 表示，不断上涨的房租、能源费用和汽油费已经使得一些人不吃饭或不吃重要药物，也不使用取暖设备来维持生活。

Tenants Victoria 社区参与主管 Farah Farouque 表示，Airbnb或短期租赁的回归也将急需的长期租赁存量从市场中挤出，并打击了城市租赁市场的可负担性。

哪里涨幅最大？

支付不断上涨的租金和其他生活费用意味着拥有房屋的梦想遥不可及。

按地区划分，公寓涨幅最大的是内城区，那里的公寓租金上涨了11.3%，即每周45澳元，中位数为445澳元。

房屋租金涨幅较为温和，东北地区涨幅最高，每周租金上涨2.3%至440澳元。

下图为单元房租金涨幅：

独立屋租金涨幅：

Harcourts Melbourne 物业管理部门经理 Daniella Ferraro称，“我们已经有大量租客涌入CBD，但我们没有足够的房产供所有人使用。”

西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表示，国际学生和其他移民的回归开始产生一些影响。也许开始混入其中的是利率上升，因此投资者正在确保他们的回报能够通过提高租金覆盖这些利率上升。”

Philip Webb Real Estate 首席执行官 Anthony Webb 表示，过去3个月，他们的租金平均每周上涨18澳元，到今年年底这一数字可能翻一番。