把老屋卖给开发商，同时换购拟建公寓中的单元。在早年间楼市火爆时期，这个操作比比皆是。
不过，悉尼华人Alana苦等5年，直到交割日期临近，方知大楼基建寸土未动。
得知开发商隐瞒DA未获批的事实后，她将其告上法庭并索赔，最终却事与愿违。
不仅赔偿未果，连买公寓的首付都只拿回了一半。
“他们骗我们卖了老屋！”她怒指不公，直言自己才是受害方，却还要承受损失。
开发商收地盖公寓
2012年年末的一天，住在Croydon的Alana收到一封信。
寄信人来自J***房产开放商，欲以市价买下她家及周边物业，推倒重建8层公寓。原业主若购置新房，可享有优惠价格。
当时，她和丈夫及公婆一家四口住在这栋独立屋里，平静的生活因这封信被打破。
Alana的公婆在此居住多年（图片来源：供图）
Alana告诉记者，公婆在此居住十几年，早已习惯起居和邻里街坊，所以起初并不想卖。
直到2013年底，全家才改变主意。“这条街几乎所有House业主都接受了offer，”考虑到隔壁起高楼会遮挡采光，他们也同意了。
经商议，开发商收购Alana家宅及土地，承诺她后续可以48万澳元的价格，购买新公寓里的一套两房单元。
初步售房协议于2014年初签署，开发商支付“小定”$3200澳元。
“苦等了5年，快到Sunset Day楼还没盖”
不过，直到2015年6月，双方才最终签订合同。开发商收房买地价格为128万澳元，首付为10%。
“我们比隔壁领居便宜了7.5万，开发商说价钱折进了新公寓（的折扣）里。”
（图片来源：供图）
同天，双方还签订了公寓的“楼花买卖合同” (Off-the-plan Contract）。据她讲述，此时开发商却改变了主意，将价格提高20多万至69.5万澳元，承诺提供一套面积不小于80平方的一楼两室单元。
考虑到老人习惯了当地的生活和邻居，Alana考虑再三，还是同意了。
（图片来源：供图）
此外，合同还注明，公寓最迟需在自签署之日起的5年内交付。
Alana随后支付10%首付即6.95万澳元，并收到了出售自家独立屋的128万澳元。自此，全家迁出老宅，开始等待公寓落成，公婆尤其期待能迁回居住。
然而事与愿违。
直至2020年初，Alana通过律师从开发商处得知，公寓无法在规定时间内交付，因为还需收购后街的部分住户土地。
“我们苦苦等了5年，快到Sunset Day才告诉我们楼还没盖，这简直是晴天霹雳。”
“开发商骗我们卖了老屋！”
同年6月，这对夫妇一纸诉状将开发商告上联邦法庭。参考估价师的建议，他们要求对方赔偿20万澳元。
尽管开发商曾表示，愿意退还首付及利息（约7.5万澳元），另再分期赔偿7.5万澳元，他们选择了拒绝。
让一家人更难以接受的是，看到开发商相关证词，才得知早在签订卖屋合同之前，修建公寓的DA就已被地方议会驳回。
（图片来源：供图）
“我们是2015年6月签的合同，当年2月5号，Burwood Council明确告诉开发商这个DA无法通过，之后开发商取消DA。开发商早知道这个楼盖不起来，他们骗我们卖了老屋！”
没等到法庭开审，Alana的公公于2021年去世，最终也未能搬进公寓。“回不去心心念念住了十几年的地方，他临终都感到遗憾。”
“我们才是被欺骗方，却要承受损失”
本案于2022年7月11日开庭。
最后双方达成和解协议。在本月发布的法庭令上，记者看到，第一被告应在不迟于2022年7月27日下午4时前，向原告支付$37784.50澳元，以归还原告所支付的一半首付。
连首付都没全部拿回来，更谈不上赔偿了。Alana对此感到失望，自称是“被迫和解”。
她告诉记者，若诉讼方拒绝和解，使得官司不必要拖延，而最终的结果又不如和解结果的话，则从拒绝提议那一刻起，需要承担两方的律师费。
“开发商曾经提出赔偿7.5万澳元，律师计算后得出，判决数字若低于7.5万澳元的115%（即8.625万），无论输赢，我们都要支付双方律师费共25万澳元。”
Alana表示，“我们不敢赌，当时法官已经提示不会是我想要的数字，建议和解。如果真的赔25万律师费，我们就会欠一屁股债。”
她表示，开发商开出的和解条件“相当苛刻”。如不接受首付扣半的条件，则须重签买房合同，但价格再次提高到80万左右，交付日期延长至5年之后。此外，10%的首付款将必须交至开发商的公司账户，而非信托账户。
Alana倍感委屈，“开发商居然从我们的首付里拿钱，法官也偏向开发商，我们才是被欺骗方，却要承受损失。”
她称，“老屋要是留到现在，差不多快值$200万了吧？当时贱卖，还陷入官司，法务开销花了10万，我们太冤了。”
记者尝试联系开发商负责人，对方未予置评。
对于此次纠纷，您怎么看
发表于 2022-7-20 19:30:11
支持
反对
