澳首府城市酒店业强势复苏，单日房价不断推高

封锁的结束、国际旅游的恢复以及大型活动的回归，推动了上个月悉尼墨尔本酒店的入住率及平均每晚房价的复苏。

STR的新数据显示，墨尔本6月份的入住率为60%，是2021年6月入住率的两倍多，而在6月的前10天，墨尔本仍处于封锁状态。

不断增长的住宿需求将平均每日房价从143澳元推高至209澳元，这意味着墨尔本的每间客房收入（行业关键指标revPAR）同比增长了两倍，达到每晚126澳元。

悉尼也出现了惊人的反弹，6月份入住率达到67%，高于一年前的45%。与去年同期相比，悉尼酒店revPAR在6月份翻了一番，达到每晚164澳元，平均每日房价从186澳元飙升至244澳元。

开发商Mohan Du在墨尔本万豪酒店前，该酒店于5月开业（图片来源：《澳洲金融评论报》）

回顾今年上半年，随着Formula 1 grand prix等赛事的回归，墨尔本的平均入住率上升了12个百分点，至54%，而同期悉尼的入住率上升了10个百分点，至57%。

墨尔本和悉尼是国际旅行的门户城市，它们的封锁时间比其他首府更长，也是疫情期间受冲击最严重的酒店市场。在疫情之前，这两个城市的入住率都持续保持在80%以上。

STR的数据显示，其他首府城市6月份也出现了强劲增长。

布里斯班是首府城市酒店市场中表现最好的，上月入住率为72%，半年平均入住率为64%，超过了珀斯和阿德莱德，后者6月入住率超过65%，6个月入住率超过60%。

尤其是墨尔本，在许多新酒店开业后，市场环境的改善对酒店经营者来说是再好不过的时机了。其中包括由Mohan Du资本联盟开发的，位于墨尔本Fishermans Bend的万豪酒店AC，以及位于Mornington Peninsula的Sorrento洲际酒店。

新加坡酒店式公寓巨头the astcott的澳洲业务负责人David Mansfield表示，该集团在2022年上半年在每个城市、州和地区的业绩都超过了2019年的水平。该酒店集团包括Quest、Citadines和Somerset。

Mansfield向《澳洲金融评论报》表示，“我们的数据好于STR数据。今年迄今为止，入住率超过了80%。”

他还表示，根据预订量，该集团有望在今年最后两个季度实现与上半年业绩保持一致。

“有足够的被压抑的需求支撑我们度过难关，”他说。

“我们的最佳选择是国内商务旅行，但我们也收到了很多休闲目的的预订，他们偏爱较大的公寓，这抬高了我们的每日平均房价。”

Mansfield表示，业绩的好转让“疫情期间受冲击”的Quest特许经销商开始向房东偿还延期支付的租金。

“我们告诉他们，要把这笔钱付清，为下一次出现重大变化做好准备。这一年我们将强势回归，但谁知道2023年会发生什么呢?”