墨尔本房地产市场会是短暂放缓吗？专家这么说...

澳洲大部分地区的房地产市场放缓是由通胀上升、引发生活成本压力和利息快速上升推动的，这也导致了购房者活动下降。

但买家代理、BuyersBuyers 联合创始人Pete Wargent 表示，全球经济许多领域的通胀压力似乎正在缓解，因此，澳洲的房地产市场低迷可能相对短暂。

虽然目前的经济形势可能会出现进一步的供应冲击，能源和石油价格还可能会飙升，但对借款人来说，好消息是通胀歇斯底里的高峰现在似乎已经过去。他称，许多全球指标都指向商品价格和运费下降。

Mr.Wargent认为：经济低迷缓解的关键因素仅仅是消费者情绪的变化，更有把握扭转局面。只要消费者担心抵押贷款利率上升，市场活动就会减少，买家数量减少，交易持续时间延长。

预计澳洲今年通胀将见顶

基于市场的美国通胀预期指标表明，通胀峰值已经到来，五年盈亏平衡点一路回落至2.6%，而10年通胀预期目前低于2.5%。这是自去年9月以来的最低数字。

澳大利亚的通胀状况在某种程度上落后于世界其他地区。由于电价和租金的上涨仍将反映在官方数据中，因此通胀率要到 2022年底才可能达到顶峰。

但Mr.Wargent表示，对消费者而言，重要的是重新获得一定程度的“安慰剂”，即通胀压力最终会消退，消除了对加息的担忧。

“澳大利亚最大的银行已经预测储备银行在2023年降息。当然，从历史和绝对值来看，目前利率仍然相对较低。”

通货膨胀和生活成本压力正在影响房地产市场活动

澳联储行长Philip Lowe曾表示，预计澳大利亚的通胀将在 2022年底达到顶峰，然后回落2%至3%。

澳联储已表示打算快速加息以尽快克服通胀，这将使其能够将现金利率降至更正常的水平。

联邦银行认为，澳大利亚央行将在明年年中开始降低现金利率，尽管预计到2022年底它将从目前的1.35%升至2.1%。

房地产基本面没有改变

当利率稳定且买家信心恢复时，过去几年支撑增长的市场基本面将保持不变，预计未来几年需求将超过长期的住房供应不足。

根据 Propertyology 的 Simon Pressley 的说法，今天的房地产基本面与6个月前基本相同，当时是几十年来最强劲的时候。

他说，最近房地产市场唯一的变化是利率上升引起的消费者感受，以及关于房价下跌的头条新闻，他说这主要与悉尼和墨尔本这两个主要城市有关，而不是整个市场。

Mr. Pressley解释称，利率上升让潜在买家有理由停下来思考他们是否应该购买房产。

“房地产是一项昂贵的交易，并不是人们在没有明确的情况下就匆匆忙忙去做的事情。就基本面而言，购房需求强劲，边境重新开放后移民正在回升。”

与此同时，Buyers Buyers首席执行官Doron Peleg表示，由于每户平均人数下降，住房需求增加。

最重要的是，随着建筑成本的飙升，建筑批准正在下降，而全国1%空置率是16年来的最低水平，导致租金飙升。

Mr.Peleg说：“待售房源的库存也比五年平均水平低约25%，因此库存仍然紧张。在宏观层面，澳大利亚经济收入增长，职位空缺和就业均创历史新高，失业率接近50年低点。此外，由于大流行期间储蓄激增，家庭资产负债表非常稳健。”

Mr.Pressley 表示，房地产投资的基本面仍然非常强劲，虽然各大首府城市会调整房价。假设澳洲联储继续沿着目前的道路前进，并且大部分现金利率上升发生在2023年年中，他预计从现在开始的大约12个月内，将会有更多的人群感到更有信心再次进入房地产市场。

他说，由于供应不足和需求增加，澳大利亚可能会在现金利率达到新常态的短时间内迅速加速价格增长。

短暂的机会之窗

澳大利亚潜在的短期房地产放缓将提供一个可能非常短暂的购买机会窗口，而竞争低且价格不是那么高。

“每个人都被信息轰炸感到恐惧的时候，参与房地产市场并挑选合适的优质资产。”Mr.Pressley说。“现在是机会之窗——沉着冷静，用优质信息形成自己的观点，并排除其他一切。”