悉尼租房者“寒冬将至”，过去一年可出租房源下降21%，专家指：未来一年租金或增加7%至10%

由于人口正大规模流往城市，悉尼的租房者到明年冬天可能要多付几百澳元的租金。

虽然许多人在过去一年选择归隐田园，导致几个独具生活方式的地区租金上涨超50%。但随着租房者现如今更希望靠近工作地点而不是绿地与大空间，疫情前大城市的激烈竞争现在又逐渐重启。

再加上海外移民的回归，需求增加或将带来租金的进一步上涨，一些地区的租户每周可能要多付100澳元。

（图片来源：RealEstate网站）

由于大量的租房者难以负担他们的租金，有些人不得不搬到家里住以避免无家可归。

PropTrack的研究显示，在过去的一年里，悉尼上市的出租房产数量下降了21%。

与此同时，用于衡量需求的指标——即每个挂牌的潜在租户（RPL）——飙升了33%。

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在Parramatta地区，RPL增长了96.5%，而内西南区和内西区则分别增长了77%和56%。

相比之下，像中央海岸这样受欢迎的生活方式地区则经历了约20%的下降。

虽然这些独具生活方式的市场在过去一年中的租金增长最为强劲，但过去三个月的情况却有所不同。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher说，租房需求已经从偏远地区和具有生活方式的地区转移到城市。

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他补充说，这可能是租金增长的前兆。

“我们看到，在这些市场中，供应的紧缩发生得非常快。我们还没有真正看到租赁市场像现在这样收紧”。

虽然Warnervale、Vaucluse和Point Frederick的房屋租金自去年6月以来飙升超过50%，租金每周飙升200-950澳元，但PropTrack的数据显示，整体增幅为6%。

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Kusher先生说，随着条件的进一步收紧，明年的租金可能会再增加7-10%。

SQM研究公司总经理Louis Christopher表示，到12月，租金中位数可能会增加每周30澳元，预计将达到10%左右的增长峰值。

“收入处于平均水平的人如果想要租一套好房子，可能需要作出妥协，于他人合租”。

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Belle房产租赁顾问Josh Barlow说，寻找市内公寓的租户数量出现了反弹，许多人给出更高的租金来确保租到房。

“当你看到人流量增加时，价格就会增加”。

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Finder Home Loans的专家Richard Whitten说，悉尼市场已经变得十分残酷，有40%的新州租房者表示房租难以负担。

“在某些情况下，申请人每周提供的价格比要价高出数百澳元”。

“而其他人则被迫搬到家人或朋友那里去住，只是为了不会变成无家可归的人”。

在Finder 6月份的现金利率调查中，超过一半的受访金融专家表示，租金将在一年内进一步上涨9%或更多。

Dee Why的租户Maugan Bourke在4月不得不搬到合租房中，因为他在北部海滩寻求一居室公寓时被“淘汰出局”。

作为一个中等收入者，她能负担得起的几处房产都缺乏基本的必需品，如烤箱和灶台或冰箱。

来自Mascot的租房者Jacquie Barbagallo和她的丈夫在疫情期间利用较低的租金，将房子扩大到一个两居室的公寓。

Barbagallo女士说，如果现在从一居室转到两居室，每周要多花200澳元。Mascot的市场又回到了2019年的状态。