房价便宜位置，发展潜力巨大！墨尔本这个区成新州、堪培拉投资者眼中“香饽饽”

新州和堪培拉的投资者正把目光投向墨尔本的外西区，因为这里房价便宜，而且靠近市中心。

据《先驱太阳报》7月22日报道，周三晚上，在一场由两名竞标者参与的房拍中，一名州际投资者击败了一名首次购房者，以$65.3万的价格拿下了位于Hoppers Crossing区Reserve Rd 5号的一栋房产。

Reserve Rd 5号（图片来源：《先驱太阳报》）

负责该房产挂牌的房产中介David Gaul表示，五年来，州际投资者一直是该地区的主力军，其中80-85%来自新州和堪培拉。

他说：“如果你去墨尔本以东30公里的地方买房，那里的平均房价要$150万，因此这里极具吸引力的地理位置是吸引买家的一个重要因素。”

“正好位于墨尔本和Geelong CBD之间，无论去哪边都是45分钟，而且目前该地区的基础设施建设和发展十分迅猛。”

Reserve Rd 5号（图片来源：《先驱太阳报》）

Reserve Rd售出的这套四居室，指导价在60万至66万澳元之间，从60万澳元的起价开始竞拍，不到一分钟就被拍下。

根据PropTrack的数据，本周墨尔本将举行717场拍卖会，同比增长121%。

PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，“对房价可能在未来一年进一步下跌的预期”可能会推动交易量增加。

Reserve Rd 5号（图片来源：《先驱太阳报》）

她说：“这对目前的买家来说是个好消息，因为挂牌房产数量增加的同时，买家的需求也在放缓。”

“这减少了潜在买家之间的竞争，并推动清盘率降低。”

房拍公司Sold By Group的拍卖师Andy Reid表示，买家减少了，因为利率“吓倒了少数人”，而其他一些人则“根本没有能力再买房了”，“但仍留在市场中的买家，已经准备好了。”

“如果市场上所有潜在的悲观情绪都没能阻止他们，那么他们买房的动机是非常认真，所以目前的情况只是把那些做好准备的买家，从那些还没有做好准备的买家中筛选了出来，这是一件好事。”

澳新银行本周宣布，预计2022年底的现金利率将超过3%，比最初的预测提前了一年。目前该利率为1.35%。