维州新租户法恐助长租赁危机，房东“太难了”，不愿留在市场

旨在保护租户的新法律可能助长了维州的租赁危机，因为疲惫不堪的房东宁愿转手房产，也不远尝试达到严格的新标准。

有人担心，强制检查燃气器具和烟雾报警器作为法律的一部分并没有得以实施，政府机构也没有保存记录来跟踪目标。

这些法律于去年3月生效，包括禁止出租竞标、更多在房产中饲养宠物的方式，以及厨房、冷暖设备的“最低标准”。

但房地产专家表示，更复杂的要求正在产生意想不到的后果，将房东赶出市场——要么卖掉房产，要么转向短期市场——因此需要重新调整。

VCAT积压的严重积压也加剧了业主的焦虑，仅为了解决拖欠租金的纠纷，就会拖延多达22周。

（图片来源：《太阳先驱报》）

房地产专家说，由于政府建设的经济适用房仍需数年时间，缺乏经济适用房是一个日益严重的问题。

Mitchell Property Training主管Hayley Mitchell说，一些年长的房东卖掉房产，说“太难了，太贵了”，无法继续留在市场上。

她说：“目前这是一个真正的问题，因为这里非常缺乏房产，租房的人都很绝望，他们为了能有个栖身之所而不得不付出代价。”

澳洲房地产协会前首席执行官Gil King最近在LinkedIn上写道，新法律“不仅未能实现其目标，实际上还损害了其出台旨在保护的一批租房者的利益”。

（图片来源：《太阳先驱报》）

部分新规定包括，烟雾警报器将于今年3月前进行检查，而电器及煤气用具将于明年3月前进行评估。

检查公司表示，他们只做了一部分检查。

《先驱太阳报》要求提供已完成安全检查的数据，但Andrews政府和维州消费者事务厅（CAV）无法提供。

司法厅的一名女发言人表示，CAV正在“监督改革的运作，以确保它们按照预期发挥作用”，如果租户觉得他们的房东没有履行义务，他们应该联系CAV。

Andrews政府发言人说：“我们的租赁改革在帮助租户拥有安全、可靠和负担得起的住房，和让房东对租户有更明确的义务和更强的问责之间取得了公平的平衡。”