澳建筑成本通胀有望明年缓解，开发商重启搁置项目

咨询公司RLB最新预测称，随着全球需求走弱导致房价疲软，建筑成本飙升将在明年有所缓解，帮助平抑整体经济的通胀。建筑成本飙升令建筑项目难以生存，并导致开发商搁置项目。

这家量测公司的《国际报告》（International Report）2022年第二季度预测显示，到2023年，仅在黄金海岸地区，建筑成本增幅就应从今年的11.5%放缓至5.5%，而墨尔本的建筑成本增幅将减半，从8%降至4%，悉尼的建筑成本增幅将从6.9%降至3.9%。

RLB Oceania研究部主管Domenic Schiafone表示:“展望2022年下半年到2023年，我们认为，随着全球需求的缓解，所有主要经济体的通胀压力都将抑制需求，供应链的压力点将开始缓解。”

“需求的缓解应该会让制造业和物流恢复正常，还会导致原材料价格走软，由于需求的减少，需求主导的价格溢价水平会下降。”

在上述数据公布之前，人们还观察到建材价格开始企稳。对于建筑业的许多人来说，这是一个充满希望的迹象。

建材成本通胀明年放缓（图片来源：《澳洲金融评论报》）

周三公布的官方数据显示，在截至6月份的一年中，澳大利亚消费通胀飙升至6.1%，住宅建设成本和创纪录的汽油价格是主要推动因素之一。新建住宅价格同比跃升20.3%。

CPI数据中包含的建筑成本更多地与独立住宅建设有关，而RLB数据更紧密地反映了非住宅和商业规模公寓建设的压力。

然而，这些数据暴露出通胀对全球经济的迅速冲击，显示出RLB不得不修正其预测。因为RLB为建筑公司提供成本建议。

6个月前，这家咨询公司曾预测，今年布里斯班市场的成本将上涨5%，而现在它的预期是10.5%。在上一份报告中，它曾预测墨尔本的投标价格将上涨3%，但后来将这一数字上调至8%。

Schiafone表示:“澳建筑业的升级正受到市场严重波动的影响，由于钢材、立面、金属、木材产品和细木工制品的高供需水平、熟练劳动力短缺，以及供应链普遍面临的挑战，供应商无法维持价格。”

“这些内部因素与一些非常因素交织在一起，包括最近的洪水，以及俄罗斯和乌克兰冲突导致的国际制裁，这两种因素都给供应链和定价带来了进一步的压力。”

市场仍不稳定。

该咨询公司表示，一些海外采购产品的交货期，已从传统的8-10周延长至16-20周。

本周三，澳证券交易所上市的开发商Cedar Woods表示，由于成本上升和工期延误，该公司暂停了布里斯班Wooloowin耗资1.8亿澳元的Greville社区项目建设。

延长的建设时间和增加的成本意味着无法满足其指定的完成时间。该公司表示，正在向买家退还定金，并希望随着23财年期间情况好转，再次与买家联系。

在Cedar Woods做出这一决定之前，珀斯的Sirona Urban和黄金海岸的Central Equity等开发商也采取了类似举措。