悉尼独立屋价格下跌比单元房快5倍，多方因素打击需求

Domain的数据显示，悉尼独立屋目前的下跌速度是单元房的五倍，因较低的负担能力、飙升的通胀和较低的借贷能力打击了需求。

在截至6月的3个月里，悉尼各地的独立屋房价下跌2.7%，这是两年来的首次季度下跌，也是2019年初以来的最大跌幅。同期，单元房价值下滑0.6%。

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，随着利率上升，未来几个季度房价下跌可能会加速。

“我们只是处于衰退的开始，而且已经开始显示出更大的势头，并在迅速蔓延，因此随着利率上升，我们可能会看到价格继续下跌。”

“潜在买家可能掌握着主动权，但他们也面临着不断恶化的抵押贷款负担能力，因为最近现金利率的提高，使100万澳元的住房贷款每月增加了约726澳元。这显然影响了买家的情绪，加剧了价格的进一步下跌。”

悉尼独立屋房价下跌比单元房快（图片来源：《澳洲金融评论报》）

“我认为，悉尼的独立屋价格可能会从峰值到谷底分别下跌10%和15%，尤其是在疫情期间房价上涨40%的背景下。”

墨尔本独立屋的表现也不如单元房，价值下降了0.9%，而单元房价格上涨了0.4%。这是自2020年初疫情爆发以来，单元房的表现首次超过独立屋。

在所有首府城市中，独立屋房价下跌0.9%，为两年来的首次下跌，而单元房下降0.6%。

疫情期间，全澳独立屋价格从低谷到峰值平均上涨34%，而单元房价格仅上涨10%。

“我们现在看到，随着经济下行势头增强，房价下跌幅度进一步加大，不同类型房产之间价差正在缩小。”

在墨尔本，内东区的高档郊区房价本季跌幅最大，平均下跌6.1%，其次是Mornington Peninsula，下跌2.6%。

“高端地区往往首先感受到冲击，然后会波及市场的其他领域。”

“市区的购房价格更高，因此负债也更多，这让家庭在利率上升时处于弱势。”

在布里斯班，独立屋平均房价再创新高，达到840594澳元。然而，第二季度增速已放缓至仅0.2%，表明18年来最强劲的增长势头已丧失。

阳光海岸自2003年以来最大的楼市繁荣也在今年6月当季戛然而止，独立屋房价下跌2.4%，为3年来首次下跌。

阿德莱德是表现最好的市场，该季度独立屋房价上涨3.6%，至79.3220万澳元的新高。

但与布里斯班类似，阿德莱德的房价上涨较上季度大幅放缓。

珀斯、堪培拉、霍巴特和达尔文的房价分别上涨1.1%、1.8%、0.8%和0.3%。