Barrenjoey：债务成本上升侵蚀REIT利润 房地产股逆风阵阵

( 图片来源：《澳华财经在线》)

ACB News《澳华财经在线》8月1日讯 Barrenjoey的分析显示，随着债务成本上升侵蚀利润，澳洲价值1400亿元的房地产投资信托行业承受重重压力。

该机构预测，到2024/25财年主要房地产投资信托基金加权平均债务成本可能升至4%至5%之间，而目前约为3%。按照最新债务成本预测，每股收益平均摊薄率约为6%。

该机构预测，在2021/22至2025/26财年期间，整个行业的平均年收益（earnings）增长率将下降至1%左右，收益分配增长率将逐渐下滑至2%。该预测不包括Goodman、Lendlease和Lifestyle Communities三家。

Barrenjoey认为债务成本风险最低的地产股是Goodman、多元化REIT Stockland和购物中心所有者Scentre和Vicinity，以及基金Charter Hall。

Barrenjoey对参与房地产开发的大型房地产公司，包括Mirvac、Stockland和Lendlease敲响警钟。其预期，住宅土地均价将产生15%至20%的下跌（峰值到低谷），预计这些公司的房产交割收入将会下降。

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