澳洲房价跌跌不休，下滑速度创14年新高！专家：加息恐致情况进一步恶化

CoreLogic公布的最新数据显示，澳洲房价正以14年来最快的速度下滑。而且，随着澳联储继续加息，市场情况“可能进一步恶化”。

最新公布的数据显示，自5月初以来，澳洲房价中位数下跌了2%，至74.7万澳元（含独栋房屋和公寓）。

CoreLogic研究负责人Tim Lawless表示：“尽管房价才开始下跌三个月……但下跌速度堪比2008年全球金融危机爆发，以及上世纪80年代初的急速下跌。”

Lawless强调，这是全球金融危机和上世纪80年代衰退以来，“最快的房价下跌速度”。

但他也指出，从2020年年中（新冠疫情期间房市低点）到2022年4月（全国房价达到顶峰），澳洲房价飙升了28.6%。

此前，澳洲偏远地区的房价涨幅甚至更大，在两年时间里上涨了41.1%，这是因为疫情期间远程办公逐渐成为主流，大量人口离开城市前往更远的区域居住。

7月各地房价跌幅（图片来源：澳洲广播公司）

7月，悉尼房价中位数下跌了2.2%（季度下跌4.7%）。Lawless表示：“悉尼房价下滑速度尤其快，我们看到了近40年来最大的房价跌幅。”

尽管如此，悉尼一栋普通独栋房屋的价格仍在135万澳元左右，一套普通公寓的价格约为80.6万澳元。

墨尔本和霍巴特的房价也加速下跌，上个月均下跌了1.5%，堪培拉的房价下跌了1.1%，布里斯班下跌了0.8%。

另一方面，达尔文、阿德莱德和珀斯是7月仅有的三个房价上涨的首府城市（上涨了0.2%-0.4%），但自5月澳联储开始大幅加息以来涨速已减缓很多。

“短而快”

“我认为这次下行将类似于全球金融危机那次，将短而快。”Lawless表示。

根据CoreLogic提供的数据，全球金融危机期间，澳洲房价中位数在11个月的时间里下跌了约8.5%。

过去三个月里阿德莱德房价上涨了3.6%（图片来源：澳洲广播公司）

Lawless表示，房市下滑正在“加速”，如果“当前下滑变得比全球金融危机期间还糟糕”，他不会感到惊讶。

他指出，主要的区别在于现在政府和央行下定决心要撤回数万亿澳元的刺激措施，迫切想要降低通胀（而不是像2008年金融危机后所做的那样将其注入全球经济）。

很多分析人士预测平均而言澳洲房价将下跌10%-20%（从顶峰到谷底）——两个最昂贵城市悉尼和墨尔本可能遭受最大跌幅。

但即使更糟糕的情况出现，也不会大幅提高住房可负担性。

“如果我们看到全国房价下跌15%，房价也只会回到2021年4月前后的水平。”Lawless表示。

澳洲广播公司报道称，房价下跌得多快（以及下跌多少）将取决于未来几个月澳联储加息的力度。

布里斯班和阿德莱德租户在经历最大幅度的房租上涨（图片来源：澳洲广播公司）

买方市场和飙涨的房租

Lawless表示：“现在市场已经变得非常有利于买方而非卖方，尤其是在悉尼和墨尔本这样的市场。”

“买方回到了主导地位，有更多选择，紧迫性也降低了。但对卖方来说，这意味着他们需要在价格预期上更现实一些。”

由于房东的还贷额增加，且越来越多的留学生及外国工人返澳，房租也在迅速上涨。

“澳洲很多地区的空置率只有1%左右或更低。”Lawless补充表示，“如果你回顾一下之前的数据，很少能看到房租一年上涨3%-4%。”

但上个季度，全国平均房租上涨了2.8%——过去一年里上涨了近10%。

Lawless表示，展望未来，租客面临的压力可能越来越大。“如此高的租金肯定会带来一些负面的社会影响，目前租金增速还没有出现任何放缓的迹象。”