“澳洲首次置业者在买房上一直都是如履薄冰，高昂的首付就阻挡了许多人进入房产市场的脚步。虽说现在房价有所下降，首付相较于以前更好储蓄，可就算辛辛苦苦存够了首付，卖家却不愿意在一个下行的市场出手房产，被迫让首次置业者拉长了“找房行动”的战线。”
找房艰辛路
对于在澳首次置业者来说，能不能存下首付一直以来都是一个“大难题”。
可有些人就算储蓄了足够的首付，仍不能成为有房一族。因为找房同样是首次置业者购房路上的“拦路虎”，让许多人焦头烂额，不知如何是好。
根据Finder最近的首次置业者报告，近五分之一（18%）的首次置业者在找房上就要花费至少一年时间。
另有36%的人在前期找房上需要花费3至6个月；而只有15%的人不到三个月就能找到心仪的房产。
虽然激烈的竞争一直都是阻碍首次置业者购房的一大原因，但在现如今房市呈下行趋势、拍卖清盘率持续低迷以及房源量相对以往较多的大环境下，为什么他们还是找不到房呢？
因为对于寻找入门级房产的首次置业者来说，资金充不充裕、计划的预算究竟能买到什么样的房以及真实售价与指导价不匹配，这些都是他们需要考虑的问题。
不仅如此，首次置业者们通常还要在不同的地方找房，并为预算不断调整自己的购房预期。
来自Property Home Base的墨尔本买家代理Julie DeBondt-Baker是帮助首次置业者购房的行家，她表示，在自己进行干预之前，自己的客户平均需要花费六个月来找房。
“对于首次置业者来说，花长时间找房其实可以理解，”Julie说，“他们活了这么久从没有一次性花过这么多钱，这也是一种对未知的恐惧”。
“他们可能会想‘我这么做对吗？’、‘有没有可能更便宜买下来’或者‘我是不是应该去别的地方再对比一下？’”。
悉尼内西找房半年起步
来自悉尼Richard Matthews Real Estate的房产经纪人Jackson Cox表示，在内西区，他的大部分首次置业客户在找房上就要花费半年到一年的时间。
“依我之见，未来找房将会更加容易，但同样我希望他们时刻保持“危机感”，”Cox说。
“去年强劲的竞争和高昂的房价让首次置业者置身于“火海”，现在的他们希望花更长时间来调整自己的购房清单，并制定详细的预算，”Cox补充道。
“他们就是怕自己在一个房子上花费太多，不小心错过了其他更加合适的房子”。
34岁的首次置业者Jasmin Kelaita也是Cox的客户之一，在经历了近半年的艰苦寻房后，终于在Croydon Park买下了一套两居室公寓。
起初她在Ashfield和Summer Hill找房，后来把搜索范围扩大到内西区甚至是整个西部地区。
“相比于地理位置，我更加看重房子的质量，”Kelaita说，“当时在我们想买房的地方，一套都负担不起，有一些房子在拍卖中甚至超出保留价15万澳元之多”。
“那时候我们每周要去七八个不同的地方看房，但仍一无所获”。
不过Kelaita表示，如果她没有在贷款预先批准到期的一周内找到房子，或者是没有参与到First Home Loan Deposit Scheme中，她可能要再租好几年房子。
近四分之一拍卖被撤回
究竟为什么首次置业者面临着“找房难”这个问题呢？究其原因还是因为在下行的市场环境下，卖家不愿意将房产“廉价”出手。
Domain的数据显示，在5月和6月两个月里，大约有25%的拍卖被撤回。
这是自疫情以来最高的月度撤回率，上一次撤回率如此之高还是因为疫情期间禁止公开拍卖，那时有超过一半的拍卖中途被撤回。
业内专家表示，在房产市场降温的情况下，卖家们对于市场越来越没有信心，因此都选择放弃拍卖计划。
专家称，现在的卖家都担心，如果继续预定的拍卖，将会没有足够的买家竞争，房产也就无法达到预期的价格。
Menck White拍卖公司的Clarence White表示，有一些房主退出了拍卖市场，转向私人销售。
“由于过去两年房产市场过于火热，卖家们总是带着对房产的最高期望进入市场，”White说。
“同时也有销售代理认为，在一场拍卖没有、甚至只有一个感兴趣的买家的情况下，举行拍卖并无意义，还不如私下进行谈判”。
今日结语
虽然卖家对于出手房产十分犹豫，撤回率也不断攀高。但毕竟市场处于下行阶段，房价应声下跌，对于首次置业者来说，相较于过去两年的大环境，现在的形势确实是“千载难逢”。如果能存好首付抓住时机，仍然有机会成为有房一族，住进自己的梦想之家。
发表于 2022-8-6 18:50:24
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