墨尔本清盘率及交易速度最快地区揭晓！两个华人区清盘率近80%

1.墨尔本清盘率及交易速度最快地区揭晓

尽管经历了多轮加息，但墨尔本和维州一些地区仍以强劲的清盘率和快速的销售率“获胜”。在过去的3个月里，Rowville和Bayswater的清盘率超过90%，是墨尔本10个超过80%的地区之一。

此外，Warrnambool的清盘率为100%。外东区的房屋销售速度最快，Woori Yallock和Lilydale的房产上市时间中位数为19天，而Chelsea为20天。

在利率攀升的情况下，市场也在“大变天”，储备银行已连续3个月将现金利率提高0.5%，本周达到了1.85%。PropTrack最新房价指数也显示，7月份墨尔本的房产中位价下降了0.59%，至80万澳元，这是连续第4个月的下降。

中介Brenton Wilson表示，市场的低迷首先冲击的是高端市场，而底端市场也会受到影响，因为利率的上升将一些人拒之门外，然后再向中间市场收缩。他指出，随着市场情绪的下降，越来越多的卖家转向私人销售。

许多人预计，现金利率将在圣诞节前超过3%，PropTrack预测年底将达到2.5-3%，2023年初将进一步提高，然后继续保持，并有可能在2023年底或2024年初降低。

AMP首席经济学家Shane Oliver预计下个月会有较小的0.25%的增长，10月份不会有任何增长，2月份会达到2.6%的峰值，然后随着通胀的减缓而削减。他本周说道：“把现金利率推到3%以上，只会让经济面临不必要的崩溃风险。”

维州清盘率最高地区（地区、拍卖数、成功交易数、清盘率）：

1.Warrnambool, 35, 35, 100.00%

2.Rowville, 47, 44, 93.60%

3.Bayswater, 30, 27, 90.00%

4.Blackburn South, 32, 26, 81.30%

5.Brunswick East, 32, 26, 81.30%

6.Lalor, 53, 43, 81.10%

7.Ferntree Gully, 42, 34, 81.00%

8.Greensborough, 36, 29, 80.60%

9.Keysborough, 41, 33, 80.50%

10.Ashwood, 30, 24, 80.00%

11.Dingley Village, 30, 24, 80.00%

12.Glen Waverley, 134, 107, 79.90%

13.Mulgrave, 63, 50, 79.40%

14.Epping, 87, 69, 79.30%

15.Box Hill North, 48, 38, 79.20%

16.Mill Park, 72, 57, 79.20%

17.Nunawading, 30, 23, 76.70%

18.Murrumbeena, 42, 32, 76.20%

19.Glen Iris, 71, 54, 76.10%

20.Bulleen, 33, 25, 75.80%

维州房屋交易最快地区（地区、天数）:

1.Woori Yallock, Melbourne – Outer East, 19

2.Lilydale, Melbourne – Outer East, 19

3.Chelsea, Melbourne – Inner South, 20

4.Doreen, Melbourne – North East, 22

5.Koo Wee Rup, Melbourne – South East23

6.Grovedale, Geelong, 23

7.Croydon Hills, Melbourne – Outer East, 23

8.Carrum, Melbourne – Inner South, 24

9.Attwood, Melbourne – North West, 24

10.Belgrave, Melbourne – Outer East, 24

11.Hamlyn Heights, Geelong, 25

12.McCrae, Mornington Peninsula, 25

13.Watsonia North, Melbourne – North East, 25

14.Carlton North, Melbourne – Inner, 25

15.Black Rock, Melbourne – Inner South, 25

16.East Melbourne, Melbourne – Inner, 25

17.Clifton Hill, Melbourne – Inner, 25

18.Macleod, Melbourne – North East, 25

19.Fitzroy, Melbourne – Inner, 25

20.Endeavour Hills, Melbourne – South East, 25

2.澳国际旅游业强劲复苏

澳洲的国际旅游业正在强劲反弹，但迄今为止都是“单向”的，因为出境人数比入境人数多80%以上。

据澳洲统计局的数据显示，5月，出国短途游人数为420110名，比231480名入境短期游人数多81%。这一数字是2019年5月的两倍多，当时出境游人数比入境游多39%。

澳洲旅游出口委员会的Peter Shelley表示，高昂的机票价格、签证审理时间长、全球局势不稳以及日益恶化的经济，都在短期影响人们对旅游的信心。

他说：“对于全球许多旅客来说，澳洲一直都是首选之地。这种情况没有发生改变，改变的是到这里来旅游的紧迫性。”

出入境旅客数量之间的巨大差距也反映在主要国际航空公司的客座率上，5月，阿联酋航空的澳洲出境航班的客座率为87%，入境航班的客座率为63%。

卡塔尔航空入境航班的客座率约为70%，出境航班约为90%。美国联合航空的入境航班客座率也低于出境航班，分别为56%和63%。

Tourism Australia的Phillipa Harrison表示，毫无疑问的是，疫情过后，旅游业仍面临挑战。“目前许多问题都是短期的，尽快解决这些问题很重要，但我们也要着眼于未来。”

3.墨尔本欺诈犯罪热门地区揭晓

维州的“欺诈之都”已经揭晓，令人震惊的是，一些偏远地区和乡村小镇也已成为欺诈犯罪集中营。

在过去的12个月里，墨尔本CBD是通过欺诈手段获取利益的热点区，记录的罪行数量几乎是第二名Stonnington的4倍。根据犯罪统计局6月发布的数据，虽然去年财产和欺诈犯罪整体上有所下降，但一些偏远地区的犯罪率却出奇的高。

Horsham和Swan Hill在每10万人中犯罪率最高，Port Phillip和Wodonga也不甘落后。与其他欺骗性犯罪相比，当局对提供虚假或误导性信息的犯罪行为的起诉较少，但墨尔本市以120起记录在案的犯罪行为再次位居榜首。

Northern Grampians、Ararat和Swan Hill也是这一类别中人均犯罪数量较高的异类。西区在记录其他类型的欺骗犯罪的统计中占有突出地位，其中以Brimbank为首，有293起案件，其次是Hume。

在人均犯罪方面，Knox和Campaspe排在前列。此前，澳洲竞争和消费者委员会（ACCC）发布警告，称今年上半年冒牌债券投资骗局激增，涉案金额超过2000万澳元。

ACCC副主席Delia Rickard说道：“随着利率上升，很多人会在网上搜索投资机会，结果他们就成为这类骗局的受害者。”

4.悉尼家长为进顶级公立学校掏血本

一份对悉尼排名前100的公立小学附近房价和租金的分析显示，这些房子的价格比位于学区以外的类似房屋高出令人难以置信的50万澳元。

你可以把孩子送到悉尼最好的私立中学之一，每年大约3万澳元，这意味着两个孩子的教育费用接近40万澳元。

7月份公布的房地产销售数据加上研究机构Better Education的排名，在排名前100的公立学校中，有70所学校附近的独立屋均价超过200万澳元。

在其余30所学校中，近20所附近的独立屋均价在170万至199万澳元之间。

排名前100的学校中，房价最低的是位于悉尼西北部的Quakers Hill Public，独立屋均价为105万澳元。

单元房价格没有那么高，但在最好的学校附近，许多都是低密度社区，单元房很少。

租客也同样压力山大，近一半顶级学区的房租至少是悉尼平均水平的两倍。与此同时，住房专家表示，越来越多的找房者将孩子的教育置于房产属性之上。

房地产集团Adrian William的负责人察瓦拉斯(Adrian Tsavalas)说，“有些家庭首先选择学校，然后是房子。”

Ray White的经济学家康尼斯比（Nerida Conisbee）说，重视教育的家庭通常认为教育带来的额外收益是值得的。

她表示，在当地学校排名较低的地区，家庭特别倾向于支付高价，在学校声誉良好的地区安家。

“他们的想法是，即使你花更多的钱买房子，你仍然可以节省私立学校费用。他们通常在购买时考虑的是中学。一流的小学意味着孩子有更好的机会进入优秀的中学，这又节省了昂贵的私校费用。”

5.维州家长纷纷“转投”天主教学校

维州许多天主教和基督教学校的报名人数激增，因为家长们发现，这些学校的学费比精英私立学校低得多，但成绩差不多甚至更好。

据《先驱太阳报》8月6日报道，不断飙升的生活成本促使很多家庭开始权衡哪些学校最划算，而这些学费较低的私立学校在学习成绩和设施方面往往很难被超越。

许多天主教小学和中学都出现了火爆的入学情况，天主教学校受欢迎程度的激增，导致在增长地区新开了一系列新学校。

每年不到1万澳元的学费，父母就可以把孩子送到VCE平均成绩在30分或以上的天主教或基督教学校，这个成绩与一些昂贵的私立精英学校相当，甚至更好。

维州最贵的私立学校Geelong Grammar向12年级学生的家长收取的学费高达$43,660，2021年该校的VCE中位数为32分。

而几所天主教学校，包括Geelong的Sacred Heart College和Ferntree Gully的St Joseph 's College，取得了与Geelong Grammar相同的中位数分数，但学费只有后者的一小部分。

Sacred Heart College 12年级的学费为$8100一年，而Ferntree Gully的St Joseph的学费仅为$6500。

有些学校还在年费中包括了学费以外的额外费用。

同时，位于Geelong的St Joseph’s College（与Ferntree Gully的同名）的一年的费用为$6184，该校的学术表现也非常出色，并因培养出了著名的音乐家、演员和精英运动员而闻名，其中包括多名著名的AFL球员。

维州天主教教育委员会（Catholic Education Commission Victoria）执行主任Jim Miles表示，过去五年，墨尔本西部的天主教学校入学人数增长最快，增加了3521名学生，同时，北部也增加了2206名学生。

今年又新开办了两所学校，一所位于西区Melton附近Weir Views的St Lawrence of Brindisi Catholic Primary School小学，另一所是位于北区Mickleham的Holy Cross Catholic Primary School小学。

Miles表示，明年还将开两所新学校，分别位于Gladstone Park和Tarneit North，第三所新学校计划于2024年在Clyde North开放。

新的天主教中学预计将于2023年在Melton South和2024年在Doreen开放。

St Lawrence of Brindisi Catholic Primary School的校长Bill Hill表示，该校今年开学时从学前班到六年级共有182名学生，预计到2026年将增加到600名学生。