你愿意花多少钱买水景房？对于一些现金充裕的购房者来说，答案是数百万澳元。
Knight Frank本周的一份报告发现，墨尔本海滨住宅的售价比内陆1.6公里处的同类住宅高出39%。这一溢价已经跃升，2019年为27%。
Knight Frank住宅研究主管Michelle Ciesielski表示，疫情期间，墨尔本海滨住宅的溢价飙升，因为远程办公成为常态，而由于边境关闭，人们没有出国度假，这促使人们寻找度假风格的住宅。
Ciesielski说：“我们有很多超级富有的客户，他们现在又开始旅行了，他们正在享受欧洲的夏天，但也有一些人不愿意旅行。”他补充说，这个独立的海滨住宅可以提供隐私和安全，“他们的家已经成为一个安全的避风港。”
Mornington Peninsula部分带海滩景观的住宅最抢手，买家可以多花数百万澳元购买终极景观。
Sorrento的悬崖别墅成交价高达3000万澳元（图片来源：《时代报》）
今年早些时候，Sorrento Point Nepean Rd一套俯瞰大海的六居室悬崖别墅（又名Westbank）以创纪录的3000万澳元成交。
Kay & Burton Portsea董事Liz Jensen说，如果像Westbank这样独特的房子位于更内陆的地方，预计售价将在1000万至1200万澳元之间。
这座豪宅占地面积7200平方米，很难进行比较，不过今年初，Sorrento内陆地区的另一处房产以645万澳元的价格售出，该地块的面积只有Westbank的三分之一。
Jensen说，一些买家很乐意为半岛的滨水住宅支付溢价，而某些买家只会考虑面向水景的住宅。“很多人来找我说，除非是一套有水景的房子，否则我不会买。”
距离Sorrento海滩几个街区的房产645万澳元成交（图片来源：《时代报》）
靠近城市的抢手海湾郊区也吸引了财力雄厚的买家，在Black Rock和Brighton等社区花数百万澳元购买海滨住宅。
Belle Property Sandringham的委托代理Jenny Dwyer表示，滨水房产的收益可能比几条街外、没有美景的房产高出30%或40%。
她说：“在Hampton、Sandringham、Parkdale和Mentone的Beach Rd沿线，如果有非常、非常好的景观，买家将多支付20%以上的价格。”
消息人士称，Black Rock Beach Road一套面向海滩的四居室住宅最近以约600万澳元的价格售出，而Black Rock Ardoyne St另一套没有海景的四居室住宅以412.5万澳元售出。
Black Rock的一处房产600万澳元成交
距离海湾更远的Black Rock房产412.5万澳元成交
Marshall White Stonnington的负责人兼卖师John Bongiorno说，即使是靠近海滩的地块也更值钱，尤其是Brighton的“Golden Mile”。
去年，Crazy John创始人John Ilhan的遗孀Patricia Ilhan在Brighton Seacombe Grove持有的一块海滨地块成交价超2000万澳元。
在离海滩更远的地方，Lynch Crescent上一块面积约为其一半的地块，成交价仅为其五分之一，即382万澳元。
Bongiorno说：“有不同的层次，有海滩，在海滩的马路对面，后面还有几个街区，海滨住宅总是最昂贵的。”
Seacombe Grove的地块
这地块距离海滩只有几个街区（图片来源：《时代报》）
在墨尔本西区的海滨郊区Williamstown，也有买家愿意花高价购买斯The Strand和Williamstown Beach的海滨房产。
Jellis Craig Inner West合伙人兼拍卖师Leigh Melbourne说：“在西区，你必须住在海滨才能看到风景。”
记录显示，去年11月，The Strand一套可以看到水景的房子（未上市）以735万澳元的价格售出。而在距离水边更远的Electra St，一套类似的房子以305万澳元的价格售出。
The Strand一处水景房以735万澳元的价格售出（图片来源：《时代报》）
买家通常会花上几年的时间来寻找他们理想的房产，有买家会花上三年左右的时间。这些买家可以为一处房产支付约500万澳元，然后再为重建房产支付更多的钱。
Melbourne说：“这可能最终会成为一笔1200万澳元的房产投资。”
发表于 2022-8-15 15:30:19
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