维州住宅地块面积持续缩小，建房成本上涨推高价格

维州的地块面积中值在短短3个月内缩小了4平方米，买家被迫为更小的地块支付更多的钱，才能进入房地产市场。

RPM最新的Greenfield Market Report显示，在第二季度，维州新建住宅的地块面积中值为366平方米，大大低于前三个月370平方米的历史最低水平。

本季度城市边缘地块的中位价也上涨3.6%，同比上涨9.6%，至37.9万澳元。

不断上涨的成本是推动价格上涨的一个重要因素，但开发商也在试图通过缩小面积来平衡保持地块的可负担性。

RPM项目营销董事总经理Luke Kelly表示，随着越来越多的买家退出现独立屋市场（established housing market），转而购买绿地（greenfield land），开发商可以放心推高房价，因为认真的买家无论如何也会这么做。

对远郊地块的需求仍然存在，但由于利率上升、生活成本压力和更高的建筑成本，需求正在放缓。

墨尔本边缘城区的地块面积是有史以来最小的，但价格却创历史新高

（图片来源：RealEstate）

Kelly表示：“开发商不会对销售速度放缓太过不满，因为这让他们能够完成建设。现在买房的人可能需要15个月的时间来准备。”

Kelly解释说，由于过去几年家庭收入仅略有增长，买家在地块面积上有所妥协，更倾向于购买小一点的。

他说：“由于这种需求，开发商的地块越来越小。对于家庭收入没有变化的购房者来说，他们的支付能力仍然存在，而开发商仍然可以生产土地，为市场提供服务。”

房地产服务集团Oliver Hume的最新数据还显示，墨尔本增长地区的新住宅用地价格在第二季度达到38万澳元的纪录高位，较第一季度上涨1.25万澳元，五年内大幅上涨10.8万澳元。

该报告显示，Cardinia的地块价格同比增长了31.71%，而Casey和Greater Geelong地区的价格分别增长了19.59%和31.72%。

Hume、Melton和Mitchell郡也增长迅速，Mitchell的地块在过去12个月上涨了24.3%（6.55万澳元），平均价格达到38.9万澳元。

当有公园和游乐场等房产设施时，买家乐意在地块面积大小上妥协

虽然价格上涨，但远郊区的绿地地块为那些愿意缩减土地面积的买家提供了更实惠的价格（图片来源：RealEstate）

Oliver Hume项目营销首席执行官Julian Coppini表示，虽然第二季度的销量和价格上涨水平合理，但第三季度的销量可能大幅下降，价格水平趋于稳定。

Coppini说：“这是由消费者和买家情绪低落造成的，尤其是在利率和通胀等问题上。”

该报告显示，在利率上升和独立屋市场缺乏库存的情况下，60%的买家在考察一块土地后的21天内就签下了合同，16.3%的买家在7天内锁定了合同。

“在2021年和2022年初，我们看到许多买家担心错过他们选择的住宅地点。最近几个月，鉴于市场状况，我们看到买家的行动继续放缓……我们认为买家在未来将需要更多时间，因为他们会密切关注各种选择。”

（图片来源：RealEstate）

澳洲城市发展研究所维州首席执行官Matthew Kandelaars表示，HomeBuilder和其他刺激措施推动了“墨尔本增长区域的土地需求在整个疫情期间创下纪录，2021年的土地销售达到创纪录的3.37万，约为长期平均水平的两倍”。

他表示，为了应对不断上涨的价格和人们对生活方式的选择，整个市场的产品结构都转向了较小的地块。

Kandelaars表示：“我们肯定看到，不断上升的利率和生活成本压力迫使许多买家重新评估借贷能力和购买决定，市场活动在2022年趋于稳定。也就是说，市场正在适应，许多新土地继续组成较小的地块，以帮助减缓着陆。”

Belle Property Geelong的经纪人Jack Davis说，Torquay和Mt Duneed的新地产面积较小，但作为进入市场的平价入口，对买家很有吸引力。

他说：“10个买家中有9个喜欢更少的维修。”并表示，Villawood地产附近也有很多便利设施，包括操场、超市、椭圆运动场和学校，这些设施对家庭很有吸引力，也提供了大地块的替代选择。

Davis表示：“主要是家庭，但也有老年人或购买第一套房子的年轻人想要更简单的房子。”

小地块的好处

2012年，Dianne Geddes买下了Maidstone一处177平方米的房产，并表示维护成本较低。

她之前在更大的地块拥有一栋20世纪40年代的房子，需要“大规模翻修”。

Dianne Geddes和儿子以及狗狗（图片来源：RealEstate）

Geddes说：“我们决定卖掉它，买需要更少维护的新房产。”现在唯一要做的就是维护这个小花园，这对她这样一个工作时间“长得离谱”的企业主来说再合适不过了。

“但我变得非常喜欢园艺。我将来想要一个更大的花园，还有一幢单层的房子。”

Geddes表示，她希望在10到15年内购买一个更大的地块。尽管她很想留在Maidstone，但考虑到土地成本，她“可能会被迫走得更远一点”。

她和22岁的儿子Tom Rendle以及两条狗狗Curl和Rico住在一起。