利率上升、生活成本压力抑制房市，澳洲一地的卖家仍然“赚翻了”

尽管利率上升和购房者的生活成本压力带来了市场阻力，但维州Geelong的卖家还是获得了巨额收益。

PropTrack的新数据计算了3月至7月郊区房屋销售的利润中值，在这段时间里，澳联储开始提高利率，以遏制不断上升的通货膨胀。

这一举措抑制了房地产市场，过去一个季度，该地区的住宅中位价下降了1.9%，一些郊区的房价跌幅更大。

PropTrack经济学家Paul Ryan表示，5个月的快照显示，在经济低迷时期抛售卖房的人仍在释放巨额资产，特别是在新冠大流行的两年中快速增长之后。

Torquay Rocklea Drive 30号以140万澳元的价格售出2011年成交价为59.3万澳元

Ocean Grove Thacker St 2540256最近以140万澳元的价格售出，2016年成交价为66.5万澳元

Ocean Grove Trader St 18号最近以107.5万澳元的价格售出，2019年成交价为75.5万澳元（图片来源：澳洲新闻集团）

利润中值是每个郊区房屋销售收益的中间价格。它并没有反映出郊区每栋房屋的价值增长。

Norlane的利润中值最低，为21.5万澳元。7月份，Norlane的典型独立屋（house）增至48.5万澳元。而Torquay的利润中值达到了惊人的77万澳元，目前该地的典型独立屋价格已超过130万澳元。Ocean Grove的利润中值也超过了70万澳元。

Ryan表示，卖家持有房产的时间比在疫情期间或疫情前出售房产的人更长。

该地区大多数郊区的房产持有时间中值在5年左右，最长的是North Geelong（7.8年），最短的是Charlemont（4.4年）。

“我们目前看到的是，虽然利率在上升，这对价格造成了压力，让升级房产者的负担能力变得更困难，但过去几年人们获得的巨大利润释放了大量资产，供人们用于升级，我们在全国各地的上市活动中看到了这一点。”  

Geelong West Crofton St 30号最近以133万澳元的价格售出， 2016年成交价为77.6万澳元（图片来源：澳洲新闻集团）

Ryan表示，Armstrong Creek、Charlemont、Curlewis和Mt Duneed等增长地区的利润，可能是由于独立屋和土地组合最初报告的土地价格与近期房屋销售之间的差异造成的，尽管该研究不包括土地销售。

“利润并不比East Geelong和Highton高太多，仍然与该地区的利润一致。”

McCartney Torquay的经纪人Tim Carson说，这对Surf Coast小镇来说是一个很高的数字。

“一个很好的经验法则是，过去两年半房价上涨了40万到50万澳元。生活类房产的价格上涨了70万澳元左右。有些人可能在10年或5、6年的时间里看到了这种增长。”

Ocean Grove的经纪人Brock Grainger说，在疫情期间选择待在原地的人，正从由搬迁到Bellarine Peninsula小镇的人推动的巨大价格增长浪潮中获得回报。

他说：“当你看看新冠疫情两年来的增长时，Ocean Grove的独立屋中位价上涨了近40%，而根据我目前的经验，它已经回跌了10%到15%。它们的利润增长中值仍为25%。”

“我们看到，由于生活方式原因而搬家的人少了一些，可能又回到了传统市场，人们在同一个市场里升级或缩减规模。”

East Geelong Denman St 1/38最近以82.9万澳元的价格售出，2010年成交价为46.5万澳元（图片来源：澳洲新闻集团）

经纪人David Cortous说，虽然一些人很幸运，在疫情热潮期间锁定了强劲的收益，但数据显示，市场时间会导致资本增长。

他表示，考虑到Geelong距离首府城市75公里，坐落在海湾上，该地区的房地产价格被低估，因此该市正在迎头赶上。

Geelong最赚钱的郊区（郊区，利润中值，房产持有时间中值）

Torquay        $77.75万  5.5年

Ocean Grove    $71万    5.6年

Mount Duneed   $60.41万  5.2年

Armstrong Creek $53.91万  5.1年

St Leonards      $532525  5年

Curlewis        $508750  5年

Charlemont      $49.15万 4.4年

Bannockburn     $49.10万 6.1年

East Geelong     $44万   6.7年

Highton        $42.5万  6.1年

North Geelong   $40.4万 7.8年

Geelong West     $39.5万 6.5年

Hamlyn Heights $355750 6.3年

Clifton Springs $34.3万 7.2年

Lara             $33.6万 6.3年

Leopold         $32.8万 7.1年

Newtown         $32.75万 5.8年

Bell Post Hill     $31.9万 7年

Manifold Heights  $29.1万  5年

Belmont         $29万    5.9年

Grovedale        $28.5万  6.5年

Drysdale         $27.9万  5.2年

Bell Park         $25.35万 5.2年

Corio            $24.1万  5年

Newcomb     $24万    5.3年

Geelong         $22.75万 5.2年

Norlane         $21.53万 5.3年