两年来，维州“百万俱乐部”不断壮大！偏远地区多地房价大涨

两年来，想要远离城市的人纷纷涌入偏远地区的热点区，逃避疫情封锁或购买度假屋，维州的“百万俱乐部”不断壮大。

Domain数据显示，百万澳元的独立屋（house）中位价曾经是墨尔本内城区的专属，但现在包括了Geelong附近的Surf Coast地方政府辖区（145万澳元），以及Macedon Ranges地区（100万澳元）。

经纪人说，过去两年，待售房屋数量少，加上人们想要搬离城市，推高了偏远地区独立屋的房价。

虽然卖家可以从中获利，但面对高房价和高租金的当地人正被赶出其所在地区，或感受到了生活成本的打击。

（图片来源：《时代报》）

Domain的研究和经济主管Nicola Powell表示，那些能提供良好生活方式、去办公室或在家工作机会的城区，仍然是非常受欢迎的。

Powell：“现在已经有两个地方政府辖区（LGA）超过100万澳元大关，这就是一个里程碑。它让维州偏远地区，尤其是生活方式独特的地区成为了焦点。在那里，买家可以用同样的价格买到比墨尔本更大的土地和更大的房子。”

相比之下，墨尔本的独立屋中位价是1074369澳元。

Domain的数据显示，如果以区来衡量，墨尔本以外的11个区现在的独立屋中位价至少是七位数，而今年早些时候只有7个区。

（图片来源：《时代报》）

Barwon Heads是维州独立屋中位价最高的偏远地区，为181万澳元，截至今年6月上涨了26.4%。

其他海滨市镇亦远超七位数，例如Anglesea（上升37.4%，至170万澳元）、Point Lonsdale（上升51.8%，至142.5万澳元）、Jan Juc（上升10.6%，至141万澳元）及Torquay（上升35.8%，至135万澳元）。

再往西，Port Fairy的房价同比上涨48.1%，中位价达到115万澳元。

Macedon Ranges的Riddells Creek和Gisborne等区房价分别上涨了37.5%和19.3%，中位价超过了100万澳元。

Bright等类似城市也进入了百万俱乐部，中位价为117.5万澳元，而在过去12个月里，这些城市的房价大幅上涨了53.6%。

Powell说，虽然热门地区的房价强劲，但增长速度正在放缓，因为在一系列加息之后，全国房地产市场开始转变方向。

CoreLogic的另一项数据显示，7月份部分地区的房价略有下降。

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Hayden Real Estate Geelong and Surf Coast主管Bryan Hayden说，墨尔本和维州其他地区的人仍在寻求进入Surf Coast。

“这个市场是由一个非常活跃的当地社区支撑的，他们基本上是市场的制定者。来自墨尔本的人发现，他们必须非常、非常积极地出价才能超过当地人。”

Hayden说，当地购房者正在升级，或为子女或孙辈购买另一套住房，但他们也面临着待售住房短缺的挑战。

Gisborne的独立屋中位价为105万澳元，已经跻身百万俱乐部，购房者仍在寻求远离城市，并希望获得更好的回报。

Raine & Horne Gisborne主管Ken Grech说，墨尔本因新冠疫情多次封锁后，市场被点燃了，因为人们希望搬到城市边界以外的地区，那里封锁的可能性较小。

过去几个月，在Gisborne South拍摄的电视真人秀The Block也引起了人们对该地区的兴趣。Grech说：“这让我们更加出名，人们正在考虑更大的地块和房屋，这是我们在这里的优势。”

维州社会服务委员会首席执行官Emma King说，当地低收入者发现在该地区很难维持生计，被迫搬离。“人们为了能够支付房租或抵押贷款而牺牲自己，不吃饭、不吃药，以支付他们的贷款。”

偏远地区房价上涨意味着教师、护士和社会支持工作者等基本工作者无法负担当地的生活费用，当地人也失去了额外的支持。

King说：“我们看到这种现象在农村和偏远地区蔓延，比以前大得多。”