各首府房价跌幅预测出炉！悉尼首当其冲，今明两年将暴跌18%

西太平洋银行预测，到明年年底，悉尼和墨尔本的独栋房价将暴跌18%。

自5月以来的一系列加息，也是近30年来最大幅度的加息，导致澳洲这两个最大城市以及霍巴特的房价衰退。

该银行预测，布里斯班、珀斯和阿德莱德的房价在2022年仍将出现增长，然后在2023年出现个位数的下降。

悉尼被认为是今年受影响最严重的的房地产市场，2022年的房价将下降10%，随后在2023年将下降8%。这也将导致悉尼的独栋房屋中位价下跌236495澳元，从2021年12月的1374970澳元降至1138475澳元。

（图片来源：《每日邮报》）

西太银行表示，因为房屋借款人“由于负担能力紧张，对加息更加敏感”，“房价正在快速修正。”

预测墨尔本的独栋房屋价格也将暴跌18%，2022年将下降8%，明年下降10%。中位价将从去年年底的997928澳元下跌171644澳元，至826284澳元。

西太银行指出，澳洲的人口第二大城市对“移民放缓”更为敏感。

（图片来源：《每日邮报》）

霍巴特的独栋房屋价格预计在2022年下降6%，明年下降8%，西太银行指出，与塔州的工资相比，霍巴特的住房市场是“极其难以负担的。”

到2023年12月，塔州首府的房屋中位价将暴跌14%或101020澳元，从747187澳元跌至646167澳元。

西太银行高级经济学家Matthew Hassan说，由于澳联储自5月以来加息，新州、维州和塔州的房价修正现在已经“深入人心”。

“今年年初，房价开始下滑，而且在过去3个月里加速下跌，这是由澳连出一系列快速的大幅加息所推动的。”

5月、6月、7月和8月，由于高通胀率，房屋借款人的利息上涨了1.75个百分点，这是自1994年以来最高涨幅。

（图片来源：《每日邮报》）

西太银行预计，目前处于6年高位的现金利率1.85%，到明年2月将攀升至10年高位的3.35%。

如果这一预测成为现实，那么60万澳元房贷的月度供款与5月份相比，将多出1060澳元。

但并不是每个城市的房价都会因利率上升而下滑。西太银行预计，布里斯班的独栋房屋价格将在2022年增长2%，随后在2023年下滑6%。

如果净下降4%，布里斯班的房价将从去年年底的782967澳元回落到750709澳元，适度下滑32258澳元。

阿德莱德预计将在2022年增长8%，然后在2023年下降6%。

珀斯预计将在2022年增长2%，然后在2023年下降4%。

在截至6月的一年中，澳洲的通货膨胀率飙升了6.1%。澳联储预计，到2022年底，通货膨胀率将达到32年来的最高值7.75%。