澳新银行专家预测：2024年及以后房价将再一次飙升，至少15%

经济学家预测，在新冠肺炎疫情导致房价暴跌后，澳洲的房价将在2024年再次上涨，他们警告大城市的购房者要为另一次房价飙升做好准备。

尽管西太平洋银行的专家预测房价将下跌到2023年，但澳新银行的高级经济学家Adelaide Timbrell表示，稳定的工资增长将导致2024年及以后的房价至少上涨5%。

据《每日邮报》报道，她说:“一旦我们到了2024年，我们就会看到足够多的工资增长和抵押贷款利率的略微放松，这些加在一起会在那一年造成房价上涨5%。”

Timbrell还提到，2023年6月至2024年6月之间2%的固定利率抵押贷款即将到期，这是预期价格变化的主要驱动力。

她说:“那时我们才会真正开始看到加息对家庭和现金流的影响。”

“在悉尼和墨尔本，人们往往也会更频繁地将自己的借贷能力最大化，因为房价更贵。”

这位经济学家表示，随着利率持续上升，借贷能力下降可能会导致价格在2022年和2023年下跌。

她说:“我们现在看到的房价下跌，以及未来18个月将继续看到的房价下跌，实际上更多是受限于借贷能力，而不是经济陷入困境。”

“我们并不指望看到很多房子出售，因为人们无法支付他们的抵押贷款。”

在Timbrell做出上述预测之前，西太平洋银行经济学家预测，预计到2023年，房价还会进一步下跌，未来12个月，澳洲两个最大城市的房价预计将下跌18%，令人震惊。

经济学家预测，澳洲房价在经历了短暂疫情之后，将在2024年再次上涨（图片来源：澳洲新闻集团）

西太平洋银行的经济学家表示，悉尼和墨尔本很快就会出现房价下跌，预计新州首府的房价今年将下跌10%，到2023年将再下跌8%。

报告认为，墨尔本的情况正好相反，预计今年和明年将分别下降8%和10%。在塔州首府霍巴特，未来18个月里，住宅价格将下跌14%。

总之，西太平洋银行《8月住房脉搏》报告的作者、高级经济学Matthew Hassan警告称，形势看起来“黯淡”。

澳新银行经济学家预测2024年及以后房价至少上涨15%（图片来源：澳洲新闻集团）

他说:“今年年初开始的楼市低迷在过去三个月里加速并扩大。”

在全澳范围内，预计未来18个月房价仍将下跌16%。

根据该报告，新州的财富出现了“快速逆转”，自今年1月以来，住房成交量下降了30%，而悉尼的住宅价格已经下降了逾7%。

报告指出:“东区、北海滩和悉尼北部的房价反转得更快，这些地区在经济繁荣时期的表现强于其他地区。”

维州的情况也好不到那里去，自去年年初以来，员工流失率下降了三分之一，尽管研究确实指出，2021年员工流失率创下14年来的新高之际，维州的“起点很高”。

墨尔本的住宅价格已经较峰值水平下降了4.5%左右，并以每月1%至1.5%的速度下滑。

墨尔本东北区和内南区被评为“衰退最严重的地区”。

根据预测，霍巴特的房地产市场也不安全，预计今年剩余时间将下跌6%，明年将下跌8%。

布里斯班、珀斯和阿德莱德的情况略好，它们将继续增长到2022年。尽管这三个城市的住宅价格明年将会下跌，但也只是个位数。

澳新银行2024年房价预测

悉尼——上涨6%，房价将上涨68728澳元，至1214198澳元

墨尔本房价上涨6%，将上涨50242澳元，至887617澳元

布里斯班——涨幅5%，价格将上涨约39122澳元，至821561澳元

阿德莱德——2024年房价上涨2%，将上涨11680澳元，至595675澳元

珀斯——上涨3%，价格将上涨15432澳元，至529826澳元

达尔文——上涨3%，价格将上涨15210澳元，至522221澳元

霍巴特——涨幅4%，房价将上涨26580澳元，至691085澳元

堪培拉——上涨4%，房价将上涨36229澳元，至941,956澳元