澳小镇房价秒杀悉墨，陆克文妻子靠转售半年获利$300万

海滨度假屋一直是热门需求，但澳洲没有一个地方比这更热门，短短5年时间内，Sunshine Beach的房价几乎翻了3倍。

截至今年6月，在过去的5年里，Noosa Shire这个安静小镇的房价上涨了195.5%，是全国所有地区中增长最快的，它也是昆州第一个房价中位数超过300万澳元的地方。Domain数据显示，在上一财年暴涨40%后，如今Sunshine Beach的房价中位数为325万澳元，而2017年中位价不到110万澳元。

（图片来源：Domain）

在过去的5年里，当地单元房的价格也上涨了127.3%，达到150万澳元，涨幅仅次于Snowy Mountains的Jindabyne。Domain研究和经济主管Nicola Powell表示，创纪录的低利率、有限的供应和疫情期需求增加，都在推动房价疯狂上涨。

他说道：“Noosa Shire这个地方的房价出现如此迅猛的上涨，我并不感到惊讶，因为它已经变成富人的游乐场。”陆克文的妻子Therese Rein于2020年花了1700万澳元购置一套海滨豪宅，之前又以675万澳元拿下一套两居室，但在半年后以975万澳元卖给女首富Gina Rinehart，挣了300万澳元。

（图片来源：Domain）

当地中介Kathy Wise表示，昔日300万澳元的预算可以买一套海景房，但现在只能是离海滩更远点的翻新房屋。她预计市场会在今年有一个强劲的收尾，之后趋于平稳。“现在不是2021年，我也不知道这种状况能持续多久。”

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目前整个Noosa Shire地区的房价已经回落，中位数比6月份下降了4.8%。Wise说道：“当地出租房源比例已经缩小，晚上你会看到有更多的灯亮着，不少买家购入后是自住。”根据最新的人口普查数据，去年该地区大约有31%的人租房，低于2011年的42%，同时无人居住的房屋比例从41%下降到35.5%。

此外当地租金也在攀升，在过去的5年里，房屋租金增长了近2/3，每周为900澳元，单元房租金跃升了5.1%，达到了650澳元。数据显示，46%的租房家庭将其收入的30%以上用于支付房租。